2.1. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторической застройки пригородов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.1.1. Кодовое обозначение зоны - Т2Ж1.
2.1.2. Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного преимущественно многоквартирного жилья;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;
размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
2.1.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 |
2 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
3 | Объекты гаражного назначения* | 2.7.1 |
4 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
5 | Социальное обслуживание* ** | 3.2 |
6 | Бытовое обслуживание* ** | 3.3 |
7 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание* | 3.4.1 |
8 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
9 | Культурное развитие* | 3.6 |
10 | Общественное управление | 3.8 |
11 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание* ** | 3.10.1 |
12 | Магазины* | 4.4 |
13 | Банковская и страховая деятельность* ** | 4.5 |
14 | Общественное питание* ** | 4.6 |
15 | Спорт* | 5.1 |
16 | Связь* | 6.8 |
17 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
18 | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 |
19 | Ведение дачного хозяйства | 13.3 |
Условно разрешенные виды использования | ||
20 | Религиозное использование* | 3.7 |
21 | Гостиничное обслуживание* | 4.7 |
22 | Объекты придорожного сервиса* | 4.9.1 |
2.1.4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.1.3 настоящего раздела знаком *, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
2.1.5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.1.3 настоящего раздела знаком **, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 1500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 1500 квадратных метров, то вид разрешенного использования относится к условно разрешенным видам использования.
2.1.6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.1.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.1.7.1. Минимальная площадь земельных участков:
ведение дачного хозяйства - 600 квадратных метров;
для индивидуального жилищного строительства - 600 квадратных метров;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии с пунктом 1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.
2.1.7.2. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения, за исключением индивидуальных жилых и дачных домов, для которых минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в размере 3 метров.
Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются в отношении зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт, а также при реконструкции исторических зданий.
2.1.7.3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений -1,5 метра для устройства крылец и приямков.
2.1.7.4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - 4 этажа, включая мансардный.
2.1.7.5. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков:
для случаев реконструкции исторического здания, а также восстановленного объекта исторической застройки - не превышающая существующей высоты соответствующего здания, строения, сооружения, за исключением случаев устройства мансард с повышением отметки конька не более чем на 1 метр:
на зданиях, формирующих уличный фронт, на визуально воспринимаемых с открытых городских пространств зданиях, формирующих внутриквартальную застройку, а также на исторических зданиях, указанных в приложении 1 к Режимам, при условии сохранения конфигурации крыши, размеров и конфигурации исторических проемов;
на зданиях, не воспринимаемых с открытых городских пространств, в том числе с частичным изменением конфигурации крыши.
Для случаев реконструкции здания, строения, сооружения, не являющегося историческим зданием или восстановленным объектом исторической застройки, - не превышающая существующей высоты соответствующего здания, строения, сооружения, за исключением случаев устройства мансард с повышением отметки конька не более чем на 1 метр:
на зданиях, формирующих уличный фронт, при условии сохранения конфигурации лицевого ската крыши;