1.1. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1.1.1. Правилами в разделах 1 и 2 настоящего приложения установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных (минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам и (или) к группам территориальных зон и к отдельным территориальным зонам (за исключением территориальных зон в границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга) (далее - территориальные зоны).
Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам и (или) к группам территориальных зон, приведены в разделе 1 настоящего приложения.
Градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в разделе 2 настоящего приложения.
В градостроительных регламентах, приведенных в разделе 2 настоящего приложения и устанавливаемых применительно к территориальным зонам, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, указаны расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения Санкт-Петербурга.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, указаны в разделе 3 настоящего приложения.
1.1.2. Градостроительные регламенты установлены для земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальных зон, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
1.1.3. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:
1.1.3.1. Предельный (минимальный) размер земельного участка, в том числе его площадь (далее - предельный размер земельного участка).
1.1.3.2 Максимальное значение коэффициента использования территории.
1.1.3.3. Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков.
1.1.3.4. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений и сооружений.
1.1.3.5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений и сооружений на земельных участках.
1.1.3.6. Максимальная высота зданий, строений и сооружений на земельных участках.
1.1.3.7. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках.
В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая надземные и подземные).
1.1.3.8. Максимальное количество жилых блоков блокированной жилой застройки.
1.1.3.9. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.
1.1.3.10. Минимальная доля озеленения земельных участков.
1.1.3.11. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка.
1.1.3.12. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках.
1.1.3.13. Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта в границах земельного участка.
1.1.3.14 Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках.
1.1.4. В градостроительных регламентах применительно ко всем территориальным зонам не подлежит установлению максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь и максимальный процент застройки в границах земельного участка.
1.2. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.2.1. В границах одного земельного участка допускается с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов размещение двух и более объектов капитального строительства с основными, условно разрешенными видами использования.
1.2.2. Размещение условно разрешенных видов использования на земельном участке ограничивается по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования объектами социального назначения (только для жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, иных физических и юридических лиц; возможного негативного воздействия на окружающую среду.