Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке (с изменениями на 9 сентября 2019 года) (утратил силу с 01.03.2022 на основании приказа Минэкономразвития России от 14.01.2022 N 11)
Приложение N 10
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12 мая 2017 года N 226
Продолжительность строительства зданий и сооружений
________________
Для целей определения кадастровой стоимости.
Для жилых зданий продолжительность строительно-монтажных работ может быть определена по формуле:
, где
- продолжительность строительно-монтажных работ (СМР), мес.
S - площадь объекта, кв.м.
Для нежилых зданий расчетный метод определения общей продолжительности строительства основан на функциональной зависимости продолжительности строительства от стоимости СМР в ценах 1984 года при условии, что в ее составе стоимость всех материалов и конструкций не превышает 52-53 процентов. Такая зависимость для основных отраслей производственного строительства выражается в виде функций:
(1)
(2)
(3)
где С - объем строительно-монтажных работ в ценах 1984 года, руб.;
,
- параметры регрессионной кривой, определяемые методом наименьших квадратов.
Формулы (1)-(3) выбираются в зависимости от объемов СМР в миллионах рублей в ценах 1984 года, значения коэффициентов приведены в таблице:
Отрасль, подотрасль, виды производств и объектов | Значения коэффициентов | Интервал объемов СМР, млн.руб. | ||
мин. | макс. | |||
Зависимость вида | ||||
1. Электроэнергетика: | ||||
электроподстанции малые | 11,6 | 0,2 | 0,1 | 1,3 |
электроподстанции средние | 15,3 | -1,7 | 2,2 | 12,0 |
государственные районные электростанции (ГРЭС), газотурбинные электростанции (ГТЭС) | 4,5 | 0,01 | 30,0 | 110,0 |
2. Нефтедобывающая промышленность (установки подготовки, газокомпрессорные) | 9,2 | -0,5 | 0,1 | 6,0 |
3. Химическая промышленность: производство минеральных удобрений | 9,6 | -0,7 | 2,0 | 45,0 |
4. Тяжелое и транспортное машиностроение | 7,9 | -0,4 | 5,0 | 100,0 |
5. Автомобильная и подшипниковая промышленность (отдельные цехи, корпуса, здания) | 11,5 | -1,4 | 1,0 | 16,0 |
6. Лесная и деревообрабатывающая промышленность (лесозаготовительные предприятия) | 19,5 | -1,4 | 1,0 | 23,0 |
7. Строительство и промышленность строительных конструкций и деталей | 15,1 | -2,3 | 0,1 | 11,0 |
8. Пищевая промышленность | 14,8 | -1,4 | 1,0 | 30,0 |
9. Мясная промышленность | 14,1 | -0,8 | 1,0 | 19,0 |
10. Молочная промышленность | 18,7 | -1,7 | 0,1 | 4,5 |
11. Микробиологическая промышленность | 7,9 | -0,3 | 2,0 | 120,0 |
12. Мукомольно-крупяная, комбикормовая промышленность | 12,2 | 0,05 | 0,2 | 18,0 |
13. Местная промышленность | 17,4 | -3,8 | 0,4 | 3,0 |
14. Сельскохозяйственное строительство: | ||||
свиноводство | 17,7 | -2,3 | 0,1 | 4,0 |
птицеводческие фермы, птицефабрики | 9,8 | -0,1 | 1,0 | 27,0 |
прочие объекты | 22,2 | -5,0 | 0,01 | 0,10 |
заготовка и переработка сельскохозяйственной продукции | 13,4 | -1,0 | 0,5 | 13,0 |
15. Предприятия сельскохозяйственной техники: | ||||
предприятия материально-технического обеспечения | 18,0 | -1,9 | 0,1 | 3,2 |
16. Торговля и общественное питание: | ||||
розничная торговля, магазины непродовольственные | 26,4 | -7,6 | 0,20 | 2,8 |
рынки, общественное питание | 29,9 | -9,3 | 0,05 | 2,4 |
общетоварные склады, предприятия холодильной промышленности | 20,2 | -5,1 | 0,2 | 4,0 |
17. Лесное хозяйство | 37,7 | -20,8 | 0,01 | 0,30 |
18. Морской транспорт | 20,6 | -7,3 | 0,2 | 1,8 |
19. Магистральный трубопроводный транспорт | 9,5 | -1,2 | 1,0 | 16,0 |
20. Материально-техническое снабжение | 13,8 | -1,4 | 0,5 | 9,0 |
Зависимость вида | ||||
1. Нефтеперерабатывающая промышленность | 3,3 | 8,8 | 1,0 | 40,0 |
2. Черная металлургия (в целом): | 2,0 | 9,8 | 2,0 | 190,0 |
горно-обогатительные комбинаты и агломерационные фабрики | 2,1 | 9,6 | 2,0 | 150,0 |
сталеплавильное, ферросплавное, огнеупорное производство | 2,3 | 8,8 | 1,0 | 90,0 |
3. Цветная металлургия | 2,8 | 12,6 | 2,0 | 72,0 |
4. Химическая промышленность | 4,8 | 10,5 | 1,0 | 70,0 |
5. Нефтехимическая и шинная промышленность | 3,7 | 17,7 | 1,0 | 80,0 |
6. Энергетическое машиностроение | 4,1 | 12,2 | 2,0 | 40,0 |
7. Приборостроение | 6,2 | 10,6 | 2,0 | 40,0 |
8. Автомобильная и подшипниковая промышленность | 1,6 | 22,1 | 10,0 | 240,0 |
9. Тракторное и сельскохозяйственное машиностроение | 2,1 | 17,4 | 10,0 | 400,0 |
10. Машиностроение для животноводства и кормопроизводства | 2,7 | 7,5 | 2,0 | 104,0 |
11. Судостроительная промышленность и судоремонт | 5,7 | 4,5 | 0,5 | 20,0 |
12. Лесная и деревообрабатывающая промышленность | 4,6 | 11,6 | 1,0 | 100,0 |
13. Целлюлозно-бумажная промышленность | 2,2 | 7,4 | 10,0 | 500,0 |
14. Промышленность строительных материалов | 6,4 | 10,4 | 1,0 | 30,0 |
15. Легкая промышленность | 4,9 | 10,0 | 1,0 | 36,0 |
16. Строительство предприятий связи | 23,8 | 1,2 | 0,5 | 7,0 |
17. Сельскохозяйственное строительство: | ||||
животноводство | 10,6 | 2,7 | 0,1 | 3,4 |
овцеводство | 10,5 | 3,4 | 0,1 | 2,4 |
предприятия послеуборочной обработки и хранения зерна | 16,2 | 2,2 | 0,05 | 1,20 |
предприятия по хранению и обработке картофеля, фруктов и овощей | 8,3 | 5,8 | 0,5 | 18,0 |
18. Воздушный транспорт | 3,0 | 12,5 | 1,0 | 45,0 |
Зависимость вида | ||||
1. Электроэнергетика (теплоэлектроцентрали) | 0,9 | 9,1 | 1,0 | 20,0 |
2. Нефтедобывающая промышленность: | ||||
базы производственного обслуживания, сетевые районы, базы промысла | 7,6 | 7,2 | 0,1 | 1,8 |
3. Черная металлургия: | ||||
прокат готовой продукции | 0,1 | 17,4 | 10,0 | 130,0 |
4. Электротехническая промышленность | 0,5 | 19,6 | 4,0 | 50,0 |
5. Химическое и нефтяное машиностроение | 0,4 | 27,2 | 4,0 | 72,0 |
6. Станкостроительная и инструментальная промышленность | 0,5 | 14,6 | 2,0 | 36,0 |
7. Рыбная промышленность | 3,3 | 12,5 | 0,1 | 6,0 |
8. Медицинская промышленность | 0,7 | 13,6 | 2,5 | 60,0 |
9. Полиграфическая промышленность | 6,7 | 7,3 | 0,2 | 3,0 |
10. Предприятия сельскохозяйственной техники: | ||||
предприятия по ремонту и обслуживанию сельхозтехники | 6,8 | 7,3 | 0,1 | 3,0 |
11. Речной транспорт | 4,0 | 9,4 | 0,2 | 6,2 |
При отсутствии какого-либо из видов использования недвижимости в приведенных данных расчет допускается производить по наиболее подходящему виду использования.
В случае превышения расчетного срока для крупных промышленных объектов (комплексов) - 5 лет, для всех прочих объектов - 3 года, расчет производится исходя из допущения ввода объекта очередями. Максимальная продолжительность строительно-монтажных работ ограничивается 5 годами для крупных промышленных объектов и 3 годами для прочих объектов, соответственно. Исключение составляют только объекты, введение которых очередями невозможно, например, крупные гидроэлектростанции, металлургические комплексы.