Сборник 2.3 "Проекты планировки территорий. МРР-2.3-16" (с изменениями на 29 декабря 2017 года) (утратил силу на основании приказа Москомэкспертизы от 28.09.2018 N МКЭ-ОД/18-45)
Приложение 4
Пример расчета стоимости выполнения предварительной оценки градостроительного потенциала жилой территории и последующей разработки проекта планировки
Исходные данные.
1.1. Площадь территории - объекта разработки проекта планировки жилой территории - 44 га.
1.2. Расположение проектируемой территории - за пределами 3-го транспортного кольца.
1.3. Плотность застройки:
- по существующему положению - 12 тыс.кв.м/га;
- в результате реализации проекта планировки - 14 тыс.кв.м/га.
1.4. Масштаб графических материалов проекта планировки М 1:2000.
1.5. Дополнительные работы:
- натурное обследование территории;
- сбор исходный данных.
2. Расчет базовой стоимости основных работ
2.1. Расчет базовой стоимости выполнения предварительной оценки градостроительного потенциала жилой территории осуществляется в порядке, приведенном в пункте 3.5, с учетом коэффициента на полноту проработки (пункт 3.4) согласно данным таблиц 2.1-2.2 (графа 3).
Расчет коэффициента Кср, учитывающего полноту выполняемых работ по анализу существующего состояния территории и комплексной оценке градостроительных предпосылок (таблица 2.1, графа 3)
N | Наименование работы | Дi | Ккi | Ксрi |
1. | Характеристики существующего состояния и использования территории, выявление предпосылок развития территории на основе анализа существующих характеристик, в том числе характеристики: | 0,80 | - | 0,72 |
1.1. | использования территории; состояния и использования объектов капитального строительства, включая подземные сооружения | 0,15 | 0,9 | 0,135 |
1.2. | состояния и использования объектов социальной инфраструктуры районного уровня | 0,08 | 0,9 | 0,072 |
1.3. | состояния жилищного фонда; обеспеченность населения жилой площадью; потребность жилья для переселения с указанием набора квартир | 0,15 | 0,9 | 0,135 |
1.4. | состояния объектов, территорий, производственной деятельности предприятий и организаций производственной сферы, в том числе предприятий промышленности, размеров их санитарно-защитных зон | - | - | - |
1.5. | межевания территории по фактическому использованию; правового режима землепользования и использования объектов капитального строительства | - | - | - |
1.6. | состояния окружающей природной среды, ее компонентов по экологическим показателям, а также источников и характера неблагоприятных воздействий на состояние окружающей среды | 0,15 | 0,9 | 0,135 |
1.7. | состояния транспортной инфраструктуры | 0,11 | 0,9 | 0,099 |
1.8. | состояния инженерно-технического обеспечения | 0,10 | 0,9 | 0,090 |
1.9. | состояния и использования объектов культурного наследия, историко-градостроительная оценка территории | - | - | - |
1.10. | состояния и использования природных (включая особо охраняемые) и озелененных территорий, в том числе характеристики природных условий, а также характеристики рекреационного и иного использования территорий | - | - | - |
1.11. | социально-демографической структуры населения, структуры занятости | 0,02 | 0,9 | 0,018 |
1.12. | состояния инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций | 0,04 | 0,9 | 0,036 |
2. | Комплексная оценка градостроительных предпосылок и выявление тенденций и проблем развития территории | 0,20 | - | 0,18 |
2.1. | Установленные градостроительные регламенты использования территории | 0,07 | 0,9 | 0,063 |
2.2. | Укрупненный расчет затрат на реализацию проекта | 0,03 | 0,9 | 0,027 |
2.3. | Градостроительные требования к реорганизации территории; определение предельных параметров градостроительного развития территории | 0,10 | 0,9 | 0,090 |
Итого | 1,00 | - | 0,90 |
Расчет коэффициента , учитывающего полноту выполняемых работ по подготовке проектных решений (таблица 2.2, графа 3)
N | Наименование работы | Дi | Ккi | Ксрi |
1. | Предложения по планировочной организации территории | 0,52 | 0,260 | |
1.1. | Цели, задачи и предпосылки развития территории | 0,04 | 0,5 | 0,020 |
1.2. | Предложения: | |||
1.2.1. | по установлению параметров планируемого развития элементов планировочной структуры | 0,15 | 0,5 | 0,075 |
1.2.2. | по выделению элементов планировочной структуры; схема расположения элемента планировочной структуры | 0,14 | 0,5 | 0,070 |
1.2.3. | по установлению границ территорий общего пользования, зон планируемого размещения объектов капитального строительства | 0,14 | 0,5 | 0,070 |
1.2.4. | по установлению границ территории разработки градостроительной документации | 0,05 | 0,5 | 0,025 |
2. | Предложения по отраслевым аспектам организации и планирования территории | 0,48 | 0,240 | |
2.1. | Прогноз состояния окружающей среды по принятым проектным решениям | 0,09 | 0,5 | 0,045 |
2.2. | Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования природных и озелененных территорий; предложения по установлению, изменению, отмене границ (красных линий) природных и озелененных территорий | - | - | - |
2.3. | Предложения по сохранению, развитию и ограничению использования участков территории (территории) в зонах с особыми условиями использования | - | - | - |
2.4. | Предложения по развитию транспортного обслуживания территории; предложения по установлению, изменению, отмене красных линий улично-дорожной сети | 0,11 | 0,5 | 0,055 |
2.5. | Предложения по развитию инженерного обеспечения, предложения по установлению, изменению, отмене красных линий границ технических зон инженерных сооружений | 0,10 | 0,5 | 0,050 |
2.6. | Предложения по мероприятиям гражданской обороны и предупреждению чрезвычайных ситуаций | 0,04 | 0,5 | 0,020 |
2.7. | Обеспечение территории социально-значимыми объектами социальной инфраструктуры (проект) | 0,03 | 0,5 | 0,015 |
2.8. | Прогноз численности жителей, численности занятых, численности посетителей территории | 0,02 | 0,5 | 0,010 |
2.9. | Предложение по очередности реализации проекта планировки территории с учетом мероприятий для его реализации за пределами границ подготовки проекта планировки территории | 0,05 | 0,5 | 0,025 |
2.10. | План реализации проектов планировки территорий | 0,04 | 0,5 | 0,020 |
2.11. | Материалы по обоснованию проекта межевания территории, части территории | - | - | - |
Итого | 1,00 | 0,500 |
2.1. Базовая стоимость работ по анализу существующего состояния и использования территории, выявлению предпосылок развития территории по тематическим разделам; комплексной оценке градостроительных предпосылок и выявлению тенденций и проблем развития территории, выполняемых в составе предварительной оценки градостроительного потенциала, определяется по формуле (3.3) на основании пункта 1 таблицы 4.1 и составляет:
