2.71. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных) с участками не менее 150 кв.м с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.71.1. Кодовое обозначение зоны - Т1Ж2-1.
2.71.2. Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные жилые дома;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;
создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
2.71.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 |
2 | Блокированная жилая застройка | 2.3 |
3 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
4 | Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 |
5 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 3.1.2 |
6 | Дома социального обслуживания* ** | 3.2.1 |
7 | Оказание социальной помощи населению* ** | 3.2.2 |
8 | Оказание услуг связи* ** | 3.2.3 |
9 | Бытовое обслуживание* ** | 3.3 |
10 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
11 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
12 | Объекты культурно-досуговой деятельности* ** | 3.6.1 |
13 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание* ** | 3.10.1 |
14 | Магазины* ** | 4.4 |
15 | Банковская и страховая деятельность* ** | 4.5 |
16 | Общественное питание* ** | 4.6 |
17 | Служебные гаражи | 4.9 |
18 | Обеспечение занятий спортом в помещениях* ** | 5.1.2 |
19 | Площадки для занятий спортом* ** | 5.1.3 |
20 | Оборудованные площадки для занятий спортом* ** | 5.1.4 |
21 | Связь* ** | 6.8 |
22 | Внеуличный транспорт | 7.6 |
23 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
24 | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 |
25 | Благоустройство территории | 12.0.2 |
26 | Земельные участки общего назначения | 13.0 |
27 | Ведение садоводства | 13.2 |
Условно разрешенные виды использования | ||
28 | Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) | 2.2 |
29 | Осуществление религиозных обрядов* | 3.7.1 |
30 | Религиозное управление и образование* | 3.7.2 |
31 | Государственное управление* | 3.8.1 |
32 | Заправка транспортных средств* | 4.9.1.1 |
33 | Обеспечение дорожного отдыха* | 4.9.1.2 |
34 | Автомобильные мойки* | 4.9.1.3 |
35 | Ремонт автомобилей* | 4.9.1.4 |
2.71.4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.71.3 настоящего раздела знаком *, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
2.71.5. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2.71.3 настоящего раздела знаком **, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 300 кв.м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 300 кв.м, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
2.71.6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения;
2.71.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.71.7.1. Минимальная площадь земельных участков:
ведение садоводства - 600 кв.м;
блокированная жилая застройка - 150 кв.м;
для индивидуального жилищного строительства - 600 кв.м;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии с пунктом 1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.
В соответствии с пунктом 2.3.2 приложения N 1 к Правилам требования к предельным размерам земельных участков, установленные в настоящем пункте, не распространяются на отношения, связанные с образованием земельных участков и возникновением права собственности на объекты недвижимости, возникшие до 30.06.2016.
2.71.7.2. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений без окон и иных светопрозрачных конструкций, обеспечивающих соблюдение санитарных требований, дверных и иных проемов от границ земельных участков - 0 м;
в иных случаях - 3 м;
минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются в отношении зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт, а также при реконструкции и восстановлении исторических зданий.
2.71.7.3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений - 1,5 м для устройства крылец и приямков.
2.71.7.4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - 3 этажа.
2.71.7.5. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - в соответствии со схемой приложения 2 к Режимам.
2.71.7.6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов, относящихся к видам разрешенного использования "дошкольное, начальное и среднее общее образование" (код 3.5.1) и "амбулаторно-поликлиническое обслуживание" (код 3.4.1)), включая объекты условно разрешенных видов использования, на земельных участках - 500 кв.м;
2.71.7.7. Максимальное количество жилых блоков блокированной жилой застройки - 10 жилых блоков. При этом каждый жилой блок должен размещаться на отдельном земельном участке.