2.3 Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов и исторической застройки пригородов с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.3.1. Кодовое обозначение зоны - ТД1-1.
2.3.2. Цели выделения зоны:
развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр Санкт-Петербурга и историческую застройку пригородов), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
2.3.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Среднеэтажная жилая застройка** | 2.5 |
2 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)** | 2.6 |
3 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
4 | Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 |
5 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 3.1.2 |
6 | Дома социального обслуживания | 3.2.1 |
7 | Оказание социальной помощи населению | 3.2.2 |
8 | Оказание услуг связи | 3.2.3 |
9 | Общежития | 3.2.4 |
10 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
11 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
12 | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 |
13 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
14 | Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 |
15 | Объекты культурно-досуговой деятельности | 3.6.1 |
16 | Осуществление религиозных обрядов | 3.7.1 |
17 | Религиозное управление и образование | 3.7.2 |
18 | Государственное управление | 3.8.1 |
19 | Представительская деятельность | 3.8.2 |
20 | Проведение научных исследований | 3.9.2 |
21 | Проведение научных испытаний | 3.9.3 |
22 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 |
23 | Деловое управление | 4.1 |
24 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 |
25 | Рынки | 4.3 |
26 | Магазины | 4.4 |
27 | Банковская и страховая деятельность | 4.5 |
28 | Общественное питание | 4.6 |
29 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
30 | Развлекательные мероприятия | 4.8.1 |
31 | Проведение азартных игр | 4.8.2 |
32 | Служебные гаражи | 4.9 |
33 | Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 |
34 | Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | 5.1.1 |
35 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 |
36 | Площадки для занятий спортом | 5.1.3 |
37 | Оборудованные площадки для занятий спортом | 5.1.4 |
38 | Водный спорт | 5.1.5 |
39 | Связь | 6.8 |
40 | Обслуживание перевозок пассажиров* | 7.2.2 |
41 | Стоянка транспорта общего пользования* | 7.2.3 |
42 | Внеуличный транспорт | 7.6 |
43 | Обеспечение обороны и безопасности | 8.0 |
44 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
45 | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 |
46 | Благоустройство территории | 12.0.2 |
Условно разрешенные виды использования | ||
47 | Заправка транспортных средств* | 4.9.1.1 |
48 | Обеспечение дорожного отдыха* | 4.9.1.2 |
49 | Автомобильные мойки* | 4.9.1.3 |
50 | Ремонт автомобилей* | 4.9.1.4 |
51 | Причалы для маломерных судов | 5.4 |
52 | Водный транспорт | 7.3 |
2.3.4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.3.3 настоящего раздела знаком *, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Размещение объектов видов использования, отмеченных в пункте 2.3.3 настоящего раздела знаком **, допускается при условии соблюдения требований к размещению подобных объектов, которые установлены для них градостроительным регламентом зоны Т3ЖД3.
2.3.5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.3.6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-1_1):
2.3.6.1. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.4.1-1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.
2.3.6.2. Коэффициент использования территории не устанавливается.
2.3.6.3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
а) стен зданий, строений, сооружений без окон и иных светопрозрачных конструкций, обеспечивающих соблюдение санитарных требований, дверных и иных проемов - 0 м;
б) стен зданий, строений, сооружений с окнами, иными светопрозрачными конструкциями, обеспечивающими соблюдение санитарных требований, иными светопрозрачными конструкциями, обеспечивающими соблюдение санитарных требований:
по границам смежных земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не образованы, не менее 10 м;
в случае если земельный участок является смежным с территориями (земельными участками), расположенными в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, предусматривающие размещение объектов капитального строительства, и (или) смежным с территориями объектов культурного наследия (памятников и ансамблей), включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, минимальный отступ от границ такого земельного участка не менее 3 м;
в) стен зданий, строений и сооружений по границам земельных участков, совпадающим с улицами и проездами и (или) красными линиями указанных улиц и проездов, - 0 м;
минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков для объектов, относящихся к виду разрешенного использования "дошкольное, начальное и среднее общее образование" (код 3.5.1), устанавливается в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения;
минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются в отношении зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт, а также при реконструкции и восстановлении исторических зданий.
2.3.6.4. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений - 1,5 м для устройства крылец и приямков.
2.3.6.5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.
2.3.6.6. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков:
для случаев реконструкции исторического здания, а также восстановленного объекта исторической застройки - не превышающая существующей высоты соответствующего здания, строения, сооружения, за исключением случаев устройства мансард с повышением отметки конька не более чем на 1 м: