О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга (с изменениями на 12 декабря 2023 года)
Таблица 1.3
Минимально допустимая площадь озеленения земельных участков в границах ОЗ-2, ЗРЗ
N | Вид разрешенного использования | Код | Минимальная площадь озеленения | |
п/п | ОЗ-2 | ЗРЗ | ||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.1.1, 2.5, 2.6 | 20% земельного участка, но не менее 20 кв.м на участок***** | 23 кв.м на 100 кв.м общей площади квартир в объекте капитального строительства на участке и 15 кв.м на 100 кв.м общей площади встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений**** |
2 | Охрана природных территорий | 9.1 | Не устанавливается | |
3 | Общее пользование водными объектами | 11.1 | 10% земельного участка при площади участка менее 1 га; | |
4 | Развлекательные мероприятия, проведение азартных игр (для земельных участков, расположенных в зонах ТД1-1_1, ТД1-1_2, ТД1-2 и ТД2) | 4.8.1, 4.8.2 | 0% земельного участка при площади участка менее 1 га; | |
5 | Развлекательные мероприятия, проведение азартных игр (для земельных участков, расположенных в зонах ТР2, ТР3-1, ТР3-2 и ТР4) | 4.8.1, 4.8.2 | 15% земельного участка при площади участка менее 1 га; | |
6 | Дома социального обслуживания** | 3.2.1 | 40% земельного участка | |
7 | Оказание социальной помощи населению | 3.2.2 | 15% земельного участка | |
8 | Общежития | 3.2.4 | 30% земельного участка | |
9 | Курортная деятельность, санаторная деятельность | 9.2, 9.2.1 | 60% земельного участка | |
10 | Стационарное медицинское обслуживание (за исключением станций скорой помощи)* | 3.4.2 | 50% земельного участка | |
11 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование* | 3.5.1 | Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии - 50% земельного участка; | |
12 | Для индивидуального жилищного строительства, среднее и высшее профессиональное образование*, обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий", обеспечение занятий спортом в помещениях, площадки для занятий спортом, оборудованные площадки для занятий спортом, водный спорт, авиационный спорт, спортивные базы, ритуальная деятельность, ведение садоводства | 2.1, 3.5.2, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6, 5.1.7, 12.1, 13.2 | 40% земельного участка | 40% земельного участка****** |
13 | Прочие, а также станции скорой помощи*** | 15% земельного участка | ||
14 | Овощеводство, рыбоводство, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, питомники, обеспечение сельскохозяйственного производства, предоставление коммунальных услуг, административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, оказание услуг связи, объекты культурно-досуговой деятельности, парки культуры и отдыха, цирки и зверинцы, природно-познавательный туризм, железнодорожные пути, обслуживание железнодорожных перевозок, обслуживание перевозок пассажиров, стоянки транспорта общего пользования, водный транспорт, воздушный транспорт, трубопроводный транспорт, внеуличный транспорт, деятельность по особой охране и изучению природы, улично-дорожная сеть | 1.3, 1.13, 1.15, 1.17, 1.18, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.3, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 5.2, 7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.2.3, 7.3-7.6, 9.0, 12.0.1 | Не устанавливается | |
________________
* В случае реконструкции, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади озеленения в пределах 15% от нормируемой.
** Нормативная минимальная площадь озеленения устанавливается для следующих объектов капитального строительства: дома престарелых, дома ребенка, детские дома. Минимальная площадь озеленения для иных объектов капитального строительства, относящихся к описанию вида разрешенного использования "дома социального обслуживания" (код 3.2.1), устанавливается в соответствии с пунктом 13 таблицы 1.3 настоящего раздела.
*** Для вида разрешенного использования "гостиничное обслуживание" (код 4.7) применяется минимально допустимая площадь озеленения земельных участков, установленная для видов разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1), "среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5), "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6), в случае если более 10% номеров/апартаментов в гостинице имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, соответствующие СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".
**** Указанный расчет не применяется в отношении встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома для объектов обслуживания жилой застройки с кодом 3.5.1 (детских садов), для которых расчет минимальной площади озеленения осуществляется в соответствии с пунктом 8 Таблицы 1.3 и абзацами первым - восьмым пункта 1.9.7 настоящего раздела, объектов обслуживания жилой застройки с кодами 3.1.1, 3.1.2, 3.6.1, а также для хранения автотранспорта с кодом 2.7.1.
***** Указанный расчет включает минимальную площадь озеленения также в отношении встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома для объектов обслуживания жилой застройки.
****** Для земельных участков с видом разрешенного использования "среднее и высшее профессиональное образование", имеющих смежную границу с территориями зеленых насаждений общего пользования городского значения площадью не менее 10 га, допускается уменьшение площади озеленения до 15% от общей площади земельного участка.
1.9.7. При использовании земельного участка и (или) объекта капитального строительства с несколькими видами разрешенного использования, включая вспомогательные виды разрешенного использования, в отношении которых Правилами установлены требования к озеленению, минимальная площадь озеленения земельного участка определяется как сумма требуемых в соответствии с пунктами 1.9.5 и 1.9.6 настоящего раздела площадей озеленения земельных участков для всех видов разрешенного использования.
При этом часть земельного участка, для которой осуществляется расчет требуемых в соответствии с пунктами 1.9.5 и 1.9.6 настоящего раздела площадей озеленения, рассчитывается по следующей формуле:
,
где:
- часть земельного участка, занимаемая видом разрешенного использования, для которой осуществляется расчет озеленения;
- общая площадь объекта капитального строительства или его части, занимаемая видом разрешенного использования;
- площадь земельного участка;
- общая площадь объекта (объектов) капитального строительства на земельном участке.
Применительно к встроенным, встроенно-пристроенным, пристроенным помещениям многоквартирного дома расчет озеленения земельного участка осуществляется в соответствии с пунктами 1 Таблиц 1.1, 1.2 и 1.3 настоящего раздела, за исключением размещения объектов обслуживания жилой застройки с кодом 3.5.1 (детских садов) во встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещениях многоквартирного дома в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, расположенных в исторически сложившихся центральных районах Санкт-Петербурга 3 (ОЗРЗ-3), единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, расположенных за пределами исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга (ЗРЗ).
1.9.7-1. Площадь территорий зеленых насаждений общего пользования в квартале складывается из площади зеленых насаждений общего пользования городского и местного значения.
При размещении жилых домов с видами разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1), "среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5), "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) и гостиниц, в которых более 10% номеров/апартаментов имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, соответствующие СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", расчет площади территорий зеленых насаждений общего пользования в квартале (кварталах) осуществляется с учетом минимальной площади зеленых насаждений общего пользования - 6 кв.м на человека исходя из расчетной численности населения.
1.9.8. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
1.9.9. При образовании земельных участков для размещения многоквартирных домов площадь озеленения земельного участка может быть уменьшена не более чем на 30% от площади необходимого озеленения земельного участка, в случае если в соответствии с документацией по планировке территории в границах квартала в соответствии с пунктом 1.9.7-1 настоящего раздела предусмотрено образование земельного участка для размещения зеленых насаждений общего пользования, не включенного в перечень зеленых насаждений общего пользования городского и местного значения, утвержденный Законом Санкт-Петербурга.
При этом образуемый для размещения зеленых насаждений земельный участок должен быть расположен вне границ охранных зон объектов коммунального обслуживания, если иное не предусмотрено режимами использования земельных участков в границах указанных охранных зон.
1.9.10. Озеленение земельного участка, предусмотренное в пунктах 1.9.1-1.9.9 настоящего раздела, должно быть доступно для всех лиц, использующих объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке.
1.10. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка
1.10.1. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка (парковочных мест и (или) машино-мест) определяется в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков и их расположения согласно таблицам 2.1, 2.2 и 2.3 настоящего раздела и в составе градостроительных регламентов.