2.20. Градостроительный регламент зоны объектов воздушного транспорта с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.20.1. Кодовое обозначение зоны - ТИ2.
2.20.2. Цели выделения зоны:
развитие объектов воздушного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;
развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.
2.20.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
2 | Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 |
3 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 3.1.2 |
4 | Общежития | 3.2.4 |
5 | Служебные гаражи | 4.9 |
6 | Авиационный спорт | 5.1.6 |
7 | Склады | 6.9 |
8 | Обслуживание перевозок пассажиров | 7.2.2 |
9 | Стоянки транспорта общего пользования | 7.2.3 |
10 | Воздушный транспорт | 7.4 |
11 | Трубопроводный транспорт | 7.5 |
12 | Внеуличный транспорт | 7.6 |
13 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
14 | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 |
15 | Благоустройство территории | 12.0.2 |
Условно разрешенные виды использования | ||
16 | Деловое управление | 4.1 |
17 | Магазины | 4.4 |
18 | Банковская и страховая деятельность | 4.5 |
19 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
20 | Заправка транспортных средств | 4.9.1.1 |
21 | Обеспечение дорожного отдыха | 4.9.1.2 |
22 | Автомобильные мойки | 4.9.1.3 |
23 | Ремонт автомобилей | 4.9.1.4 |
24 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 |
25 | Связь | 6.8 |
26 | Железнодорожные пути | 7.1.1 |
27 | Обслуживание железнодорожных перевозок | 7.1.2 |
2.20.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.20.5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.20.5.1. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.
2.20.5.2. Максимальное значение коэффициента использования территории для земельных участков с видом разрешенного использования "гостиничное обслуживание" (код 4.7) в случае, если более 10% номеров/апартаментов в гостинице имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, соответствующие СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1-1.5.7 раздела 1 настоящего приложения.
2.20.5.3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.
2.20.5.4. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.
2.20.5.5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.
2.20.5.6. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1-1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.
2.20.5.7. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается.
2.20.5.8. Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - IV.
2.20.5.9. Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1-1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.
2.20.5.10. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1-1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.
2.20.5.11. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1-1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.20.5.12. Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1-1.12.2 раздела 1 настоящего приложения.
2.20.5.13. Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1-1.13.5 раздела 1 настоящего приложения.
2.20.5.14. Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.
2.20.6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.
2.20.7. Применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения Санкт-Петербурга устанавливаются в составе нормативов градостроительного проектирования.