Охранная зона усадьбы Есениных включает особые режимы использования земель и градостроительные регламенты: ОЗ-1, ОЗ-2, ОЗ-3, ОЗ-4, ОЗ-5, ОЗ-6.
Особый режим использования земель и градостроительные регламенты охранной зоны усадьбы Есениных определены исходя из историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия, а также на основе норм законодательства об охране объектов культурного и природного наследия.
1. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны усадьбы Есениных ОЗ-1 для сохранения и восстановления (регенерации) традиционных характеристик целостной историко-градостроительной среды:
допускает:
- сохранение и регенерацию традиционных характеристик объектов, имеющих историко-культурную ценность: "Усадьба Ф.А.Титова (дед С.А.Есенина)", "Усадьба сестер С.А.Есенина", "Усадьба Софроновых (соседи Есениных)", "Усадьба Воробьевых (сосед и друг детства)" в исторических границах, "Усадьба Минаковых (односельчане С.А.Есенина)" в существующих границах;
- регенерацию застройки по исторической линии застройки и в створе сохраняемой застройки с высотными параметрами 6 м до конька кровли от естественной точки рельефа и учетом противопожарных разрывов, глубина застройки вглубь квартала от исторической линии застройки 20 м;
- воссоздание планировочной и объемно-пространственной структуры усадебной застройки на расстоянии 50 м от исторической линии застройки с учетом противопожарных разрывов, высотные параметры застройки 6 м до конька кровли от естественной точки рельефа;
- воссоздание жилой и хозяйственной застройки на основе типологии застройки, учитывающей устойчивые традиционные характеристики историко-градостроительной среды: высоту и сложившийся модуль традиционной застройки данного места (6 м x 10 м); форму и угол кровель (вальмовая, двускатная, трехскатная, возможно с мезонином); вид наличников; количество окон и их размер по уличному фасаду; цветовое решение; малые архитектурные формы;
- применение традиционных материалов; материалы отделки фасадов и цветовые решения фасадов и кровель должны соответствовать характеру исторической среды;
- разработку общего колористического решения на основе цвета древесины или его темных оттенков; для кровель предпочтительно использование приглушенных оттенков коричневых и зеленых цветовых тонов;
- сохранение и выявление исторических границ земельных участков (парцелл) объектов историко-градостроительной среды мемориального периода, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;
- сохранение традиционных приемов озеленения и благоустройства дворовых территорий и палисадников;
- восстановление традиционных типов оград (плетеное ограждение, деревянный штакетник), применяемых в соответствии с типологией малых архитектурных форм вдоль исторической линии застройки высотой не более 1,3 м от естественной отметки рельефа;
- приспособление застройки для современного использования;
- прокладку подземных инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования регенерируемой застройки с последующей рекультивацией территории;
- нейтрализацию (в перспективе) объектов, оказывающих локальное дисгармонирующее влияние на восприятие объектов культурного наследия;
- регенерацию объектов музейной и обслуживающей инфраструктуры с высотными параметрами 6 - 8 м до конька кровли от естественной точки рельефа в соответствии с проектом планировки:
регенерацию сложившегося (сохраняемого функционально) участка и объектов музейной и обслуживающей инфраструктуры (научно-культурный центр, видовая площадка, кафе, ресторан, общественный туалет) с целью архитектурной адаптации перечисленных объектов к исторической среде при сохранении высотных параметров существующих построек (6 - 8 м от естественной точки рельефа) и архитектурным оформлением сквозного выхода на панорамную видовую площадку;
регенерацию сложившегося (сохраняемого функционально) участка и объектов музейной и обслуживающей инфраструктуры (выставочно-культурный центр, магазин) с целью архитектурной адаптации перечисленных объектов к исторической среде при сохранении высотных параметров существующей постройки (6 - 8 м от естественной точки рельефа) и архитектурным оформлением южного фасада здания, встречающего экскурсионный поток от автостоянки, и сквозного выхода на площадь;
регенерацию объектов музейной и обслуживающей инфраструктуры с учетом всех ценных панорам и точек восприятия исторической среды и разработки общего колористического решения на основе цвета древесины или его темных оттенков;
сохранение и регенерацию сложившейся планировочной структуры музейной и обслуживающей инфраструктуры по оси север - юг, используя историческое внутриквартальное планировочное направление для организации кратчайшего выхода экскурсантов от автостоянки на сельскую площадь и панорамную видовую площадку;
применение при благоустройстве и оборудовании территории традиционных материалов: дерево, камень, кирпич, специальных смесей с применением гранитного высевка в покрытиях, малых архитектурных формах;
озеленение с учетом исторических традиций с максимальным сохранением открытых пространств;
запрещает:
- строительство жилых и нежилых зданий и сооружений, за исключением специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной и природно-ландшафтной среды;
- надстройку зданий традиционного типа, а также устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы и односкатных кровель в зданиях, расположенных на исторической линии застройки;
- изменение исторически сложившейся планировочной структуры, исторических линий застройки и исторического облика построек, возведение капитальных ограждений;
- проведение планировочных и земляных работ (устройство дорог и пр.), нарушающих историческую планировку и ландшафт;