Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Есениных включает особые режимы использования земель и градостроительные регламенты: ЗР-1А, ЗР-1, ЗР-2, ЗР-3, ЗР-4, ЗР-5.
1. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах центрального участка в селе Константиново зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Есениных (ЗР-1А) - режим реконструкции с ограничением строительства и хозяйственной деятельности с целью сохранения масштабного единства с учетом основополагающей роли объектов культурного наследия в структуре и силуэте исторического населенного пункта Константиново:
допускает:
- строительство объектов музейной инфраструктуры и объектов общественного назначения с высотными параметрами 6 - 8 м до конька кровли от естественной точки рельефа;
- реконструкцию объектов сельскохозяйственного предприятия с возможным функциональным перепрофилированием под объекты туристской инфраструктуры;
- строительство зданий и сооружений, общими габаритами не нарушающих исторический облик и масштаб среды, с учетом всех ценных панорам и точек ее восприятия при сохранении принципа соподчиненности застройки по отношению к объектам культурного наследия и их доминантной роли в силуэте села;
- применение традиционных материалов, традиционных форм кровель (двускатная, вальмовая, их сочетаний, характерных для данной местности);
- отделку фасадов - дерево, кирпич, штукатурка;
- сохранение характерных панорам восприятия объектов культурного наследия с основных подъездных туристско-ландшафтных трасс;
- разработку общего колористического решения на основе цвета древесины или его темных оттенков;
- проведение работ по благоустройству территории на основе исторических традиций с сохранением общего характера рельефа;
- разреженный характер озеленения территории с учетом традиционного породного состава озеленения, зон видимости, а также исторически сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;
- сохранение традиционных пространственных коридоров для обзора дальних планов природного окружения;
- прокладку подземных инженерных коммуникаций, необходимых для сохранения и функционирования существующей и проектируемой застройки с последующей рекультивацией территории;
- устранение или нейтрализацию дисгармоничных зданий и сооружений архитектурными средствами (изменение отделки и покраски фасадов, пропорций и формы оконных и дверных проемов, формы кровель и т.п.);
запрещает:
- строительную, хозяйственную и иную деятельность, причиняющую вред объектам культурного наследия, их ценной историко-градостроительной и природной среде или ухудшающую их состояние, нарушающую целостность и сохранность;
- размещение строений промышленно-складского назначения;
- размещение крупных торгово-развлекательных комплексов;
- размещение сооружений связи (телекоммуникационные вышки);
- размещение хозяйственных зон (зоны контейнеров, мусоросборников) в зоне видимости объектов культурного наследия;
- строительство зданий, дисгармонирующих по объему, форме завершения, архитектуре, по пластике и цвету, по типу покрытия; сооружений с блестящими кровлями и вычурными силуэтами, с цветовым решением фасадов и крыш, вносящих диссонанс в окружающий ландшафт, в визуальные панорамы;
- в зоне восприятия объектов культурного наследия и силуэтной панорамы села Константиново витражное и сплошное остекление;
- возведение сплошных оград из железобетона, сплошных заборов и ограждений;
- самовольную посадку и вырубку деревьев;
- изменение целевого назначения участков под строительство промышленных, коммунально-складских объектов;
- проектирование музейной и обслуживающей инфраструктуры при отсутствии 2-х и более вариантов архитектурно-планировочных решений.
2. Режим использования земель и градостроительные регламенты в границах участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Есениных ЗР-1 - режим реконструкции с ограничением строительства и хозяйственной деятельности с целью сохранения градостроительных качеств объектов культурного наследия в исторической среде населенных пунктов и в системе окружающего исторического ландшафта: