В настоящее время одной из важнейших задач жилищного строительства в Республике Ингушетия является обеспечение жильем особо нуждающихся отдельных социально незащищенных категорий граждан.
Низкая доступность жилья для граждан с различным уровнем дохода, недостаточный объем жилищного строительства и его несоответствие платежеспособному спросу населения являются всеми признанными фактами.
Несмотря на высокие темпы жилищного строительства, реализацию ряда федеральных и республиканских программ по улучшению жилищных условий для отдельных категорий граждан в Республике Ингушетия сложилась сложная ситуация с обеспеченностью жильем, когда на 1 жителя приходится всего 13,5 кв. м жилья (факт 2011 г.), в то время как в среднем по Российской Федерации такой показатель почти в два раза выше.
К основным факторам, негативно влияющим на динамику спроса на рынке жилья, относятся:
1) отсутствие на рынке ипотечных продуктов, доступных для широких слоев населения с разной покупательской способностью, прежде всего для категорий граждан с низким уровнем доходов, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
2) отсутствие необходимой нормативной базы, стимулирующей развитие системы жилищных строительств.
Для решения данной проблемы необходимо разработать эффективную систему мер по оказанию государственной поддержки для улучшения жилищных условий населения республики.
Программа разработана с целью содействия в улучшении жилищных условий граждан, жителей республики путем субсидирования из средств республиканского бюджета процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам для участия в строительстве жилья на территории Республики Ингушетия, что позволит в значительной степени обеспечить доступность ипотечных жилищных кредитов для жителей республики. (в ред. Постановления Правительства РИ от 12.11.2012 N 235 ,НГР ru06000201200242)
В Программе применяются следующие понятия и термины:
семья - супруги, состоящие в зарегистрированном браке, и лица, находящиеся у них на иждивении (при наличии), либо родитель, не состоящий в зарегистрированном браке, и лица, находящиеся у него на иждивении. Для целей Программы под лицами, находящимися на иждивении, понимаются: дети в возрасте до 18 лет; инвалиды 1, 2 группы, родители; (в ред. Постановления Правительства РИ от 12.11.2012 N 235 ,НГР ru06000201200242)
претендент - лицо, которое (и все члены семьи которого) является (являются) гражданином (гражданами) Российской Федерации, зарегистрированное(-ми) по месту жительства на территории Республики Ингушетия, признанное(-ые) в установленном порядке нуждающимся(-ися) в улучшении жилищных условий и желающее(-ие) улучшить жилищные условия посредством заключения ипотечного жилищного кредитного договора для участия в строительстве жилья на территории Республики Ингушетия (далее - кредитный договор) на условиях, соответствующих Программе;
уполномоченный банк (далее - Кредитор) - кредитная организация независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, выдающая ипотечные жилищные кредиты населению, отобранная в соответствии с действующим законодательством и принимающая участие в реализации Программы; (в ред. Постановления Правительства РИ от 12.11.2012 N 235 ,НГР ru06000201200242)
заемщик - участник Программы, заключивший с Кредитором кредитный договор;
участник Программы - претендент, включенный Комиссией в список участников Программы;
субсидирование процентной ставки участнику Программы - средства республиканского бюджета по возмещению затрат на уплату суммы процентов по кредитному договору, предоставляемые в форме бюджетных ассигнований на предоставление социальных выплат участникам Программы; (в ред. Постановления Правительства РИ от 12.11.2012 N 235 ,НГР ru06000201200242)
Комиссия - образованная Правительством Республики Ингушетия комиссия по рассмотрению вопросов субсидирования за счет средств республиканского бюджета процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам, полученным для участия в строительстве жилья на территории Республики Ингушетия (далее - Комиссия).
подрядчик - юридическое лицо, в результате строительной, инвестиционной и иной законной деятельности осуществляющее строительство (создание) многоквартирных домов на территории Республики Ингушетия, отобранное уполномоченным Правительством Республики Ингушетия органом в установленном законом Российской Федерации порядке и согласно обозначенным Программой критериям (в ред. Постановления Правительства РИ от 12.11.2012 N 235 ,НГР ru06000201200242)
фактический срок строительства многоквартирного дома - срок с даты получения разрешения на строительство многоквартирного дома подрядчиком до момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (в ред. Постановления Правительства РИ от 12.11.2012 N 235 ,НГР ru06000201200242)