2.21. Порядок предоставления государственной услуги определяет:
- основные принципы и правила по распоряжению и управлению государственным недвижимым и движимым имуществом при предоставлении их в аренду, субаренду, а также основные правила по расчету размера арендной платы за аренду государственного недвижимого и движимого имущества Республики Адыгея (далее - республика);
- подготовку, организацию, проведение торгов по сдаче в аренду недвижимого и движимого имущества, являющегося собственностью Республики Адыгея.
Перечень услуг, которые являются необходимыми для предоставления данной услуги и содержатся в Перечне, утвержденном постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 15.11.2011 N 230:
- выдача копии технического паспорта организации (органа) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, выкопировка и экспликация с указанием планируемой к сдаче в аренду (пользование) площади помещения;
- оценка государственного имущества, планируемого к сдаче в аренду.
2.22. К государственному имуществу Республики Адыгея (далее - имущество), относительно которого совершаются действия по передаче в аренду, относятся предприятия, и другие имущественные комплексы, нежилые здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенные, находящиеся в зданиях, а также инженерные сооружения и коммуникации, оборудование, транспортные средства и др., принадлежащие Республике Адыгея на праве государственной собственности.
2.23. Собственником государственного имущества Республики Адыгея, сдаваемого в аренду, является Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям (далее - Комитет).
2.24. Балансодержателями имущества являются государственные унитарные предприятия, государственные учреждения, государственная казна Республики Адыгея, расположенные как на территории Республики Адыгея, так и за ее пределами.
2.25. Арендодателем при передаче в аренду имущества независимо от балансовой принадлежности имущества выступает Комитет.
2.26. Оформление договоров аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями, осуществляет Комитет в соответствии с нормативно-правовыми актами Республики Адыгея, по согласованию с балансодержателем.
2.27. Оформление арендных отношений между арендодателем и арендатором производится в соответствии с типовыми формами договоров аренды, утверждаемых приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям.
2.28. Контроль за использованием арендаторами предоставленного в аренду имущества осуществляется Комитетом и балансодержателями имущества в соответствии с договорами, их уставами (положениями) и нормативными правовыми актами Республики Адыгея.
2.29. Передача имущества в аренду юридическому, физическому лицу или индивидуальному предпринимателю (далее - Арендатор) осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества.
2.30. Договоры аренды имущества подлежат обязательному учету в реестре договоров.
2.31. В случае передачи в аренду предприятия в целом как имущественного комплекса срок договора аренды не может превышать 25 лет, в остальных случаях - 15 лет.
2.32. Договор аренды имущества, заключенный на срок 1 год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Оплата расходов по проведению государственной регистрации производится Арендатором.
2.33. В случае заключения договора аренды объекта культурного наследия необходимо согласование с республиканским органом охраны объектов культурного наследия. Если на момент рассмотрения заявления отсутствует согласие балансодержателя и (или) отраслевого министерства, а в установленных случаях также экспертное заключение отраслевого министерства или согласие республиканского органа охраны объектов культурного наследия сотрудник отдела готовит письмо-запрос за подписью Председателя Комитета или его заместителя в адрес балансодержателя, отраслевого министерства, республиканского органа охраны объектов культурного наследия о согласии на сдачу в аренду объекта аренды.
Балансодержатель, отраслевое министерство и республиканский орган охраны объектов культурного наследия в течение 10 календарных дней со дня поступления обращения должны направить в Комитет ответ. Отказ в согласовании на сдачу в аренду объекта аренды заявителю должен быть мотивирован.
2.34. Основаниями для досрочного расторжения договора аренды имущества в одностороннем порядке по инициативе арендодателя являются:
- арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- арендатор в процессе аренды ухудшает имущество;
- арендатор произвел реконструкцию или капитальный ремонт имущества без письменного согласия арендодателя;
- арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- в случае передачи арендатором в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван Договор) без письменного разрешения арендодателя;
- необходимости проведения реконструкции (капитального ремонта) всего здания, в том числе занимаемого арендатором помещения;
- необходимости изъятия здания (помещения) для государственных нужд.
2.35. Досрочное расторжение договора возможно только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.