N п/п | Элементы территории микрорайона | Удельная площадь, м(2)/чел., не менее |
1. | Территория - всего в том числе: Участки школ | 10,0 1,8 |
2. | Участки детских садов | 1,4 |
3. | Участки объектов обслуживания | 0,8 |
4. | Участки зеленых насаждений | 6,0 |
3.4.3. Особенности планировки территории коттеджной застройки
1. В коттеджной застройке применяются одно-, двух- и трехэтажные одноквартирные индивидуальные и блокированные, в том числе двухквартирные, жилые дома. Коттеджная застройка не должна снижать средозащитные, санитарно-гигиенические и рекреационные качества территории жилой зоны, наносить ущерб историко-культурному наследию.
2. Размещение коттеджной застройки на территории городских округов и городских поселений Ростовской области должно определяться документами территориального планирования (генеральными планами городских округов, городских поселений).
3. Показатель обеспеченности общей площадью жилых помещений в коттеджной застройке не нормируется. Укрупненный расчет населения следует производить из расчета средней обеспеченности 50 м(2) площади коттеджа (квартиры блокированного жилого дома) на 1 человека.
4. Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики территории коттеджной застройки.
4.1. Структурными элементами (объектами нормирования) на территории жилой коттеджной застройки являются: жилой район, микрорайон, участок или группа участков коттеджной застройки, включенные функционально, планировочно, композиционно в состав городского округа и городского поселения:
а) жилой район коттеджной застройки _ это жилое образование в системе городских транспортных магистралей с собственной системой внутренних улиц и проездов, объектов обслуживания, территорий общественного назначения, возможно с местами приложения труда.
б) микрорайон коттеджной застройки _ территория, формируемая в системе городской, транспортной, инженерной, социальной инфраструктур как жилое образование с системой внутренних проездов, отдельными объектами обслуживания и территориями общественного назначения.
5. Участок или группа участков коттеджной застройки _ территория, включенная в состав жилой застройки городского округа и поселения в виде части микрорайона.
6. Градостроительные характеристики коттеджной застройки (размер участка, этажность дома, его габариты) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территории городского округа и поселения и определяются картами градостроительного зонирования и в соответствии с градостроительным регламентом.
7. Нормативные параметры коттеджной застройки.
7.1. Расчетная плотность населения, плотность жилого фонда и этажность микрорайона принимается в соответствии с показателями, приведенными в п.1.2.58. настоящих Нормативов.
7.2. Предельные размеры земельных участков для коттеджной застройки устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от типа жилых домов и других местных особенностей.
8. Оптимальный процент застроенности участков: для коттеджной застройки - 20-30%, для блокированных жилых домов - 35-50%.
9. Принципы планировочной организации:
- участки коттеджной застройки объединять в группы территориями общего пользования (озелененная, спортивная, разворотная площадки);
- группы участков объединять учреждениями общего пользования (дошкольные образовательные, общеобразовательные учреждения, объекты обслуживания);
- общественный центр структурного элемента коттеджной застройки совмещать с конечными остановками городского транспорта, формируя его объектами обслуживания и административно-деловыми учреждениями (офисы, деловой центр, банк и т.п.); парк, спортивный и развлекательный комплексы территориально могут быть включены в состав центра либо расположены отдельно в системе озелененных территорий коттеджной застройки.
10. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями по охране окружающей среды, условиям санитарно-гигиенической безопасности населения и пожарной безопасности.
11. Количество въездов на территорию коттеджной застройки должно быть не менее двух. К каждому участку коттеджной застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством в случае необходимости разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов линии застройки следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке.
Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размером 12x12 м.
Сквозные проезды (арки) при непрерывном фронте блокированных жилых домов следует принимать шириной не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м и располагать не далее чем через каждые 300 м, при периметральной застройке микрорайона (квартала) _ не далее чем через 200 м.
12. Минимальные расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на одном земельном участке до жилых и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются в соответствии со следующими требованиями.
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:
- от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома _3м;