2.1. Параметры функциональных зон
Проектное функциональное зонирование учитывает природную, экономико-географическую специфику МО "город Екатеринбург", сложившиеся особенности использования городских территорий.
Проектом о внесении изменений в Генеральный план развития городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" на период до 2025 года функциональное зонирование территории городского округа установлено в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 09.01.2018 N 10 "Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу Приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 г. N 793".
Установленные функциональные зоны способствуют сбалансированному развитию городского пространства с диверсифицированной экономикой и инфраструктурой, а также высоким качеством жизни населения в целях равномерного экономического развития городских территорий. Этого можно достичь благодаря интенсивному преобразованию городских территорий посредством установления границ развития застроенных и потенциально возможных для застройки территорий, а также благодаря принципам смешанного использования, полицентричности, самодостаточности и принципу дифференциации.
На территории муниципального образования "город Екатеринбург" установлены следующие функциональные зоны.
Жилые зоны предназначены для индивидуального жилищного строительства, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки (высотной застройки).
Допускается размещение объектов образования и науки, объектов культуры и искусства, объектов здравоохранения, объектов социального назначения, объектов физической культуры и массового спорта, объектов религиозного назначения, объектов торговли, иных объектов общественно-делового и коммерческого назначения, объектов производственного назначения, объектов коммунально-бытового назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также общественных пространств.
Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов.
Допускается размещение объектов образования и науки, объектов культуры и искусства, объектов здравоохранения, объектов социального назначения, объектов физической культуры и массового спорта, объектов религиозного назначения, объектов торговли, иных объектов общественно-делового и коммерческого назначения, объектов коммунально-бытового назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также общественных пространств.
Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) предназначена для индивидуального жилищного строительства, малоэтажной многоквартирной жилой застройки и блокированной жилой застройки.
Допускается размещение объектов образования и науки, объектов культуры и искусства, объектов здравоохранения, объектов социального назначения, объектов физической культуры и массового спорта, объектов религиозного назначения, объектов торговли, иных объектов общественно-делового и коммерческого назначения, объектов коммунально-бытового назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также общественных пространств.
Зона смешанной и общественно-деловой застройки предназначена для размещения объектов общественно-делового, коммерческого, жилого и производственного назначения.
Допускается размещение объектов коммунально-бытового назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также общественных пространств.
Зона специализированной общественной застройки (зона объектов, реализующих программы профессионального и высшего образования) предназначена для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения.
Допускается размещение объектов коммунально-бытового назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а также общественных пространств.