Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" распространяется на всю территорию земельного участка внутреннего двора четырехэтажного административного здания N 7 по улице Шейнкмана, примыкающую с северо-запада к границам территории объекта культурного наследия на участках Б - В, В - Г, Г - Д.
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Кокшаровых: одноэтажный каменный дом, флигель каменный, ворота и ограда" разрешаются:
1) ограниченное современное строительство и хозяйственная деятельность в соответствии с устанавливаемыми градостроительными регламентами;
2) формирование современной застройки с высотными регламентами не выше 40 метров в относительных единицах на участках, свободных от зон визуального восприятия объекта культурного наследия;
3) максимальный процент застройки зоны "А", определяемый как площадь зоны "А", которая может быть застроена, к площади всей зоны "А" - не более 30 процентов;
4) формирование градообразующего элемента, фиксирующего ось улицы Шейнкмана;
5) применение архитектурной стилистики и цветового решения новой застройки - сдержанное, формы ее простые и лаконичные;
6) вертикальная планировка территории, обеспечивающая надежный поверхностный водоотвод от объекта культурного наследия.
В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Кокшаровых: одноэтажный каменный дом, флигель каменный, ворота и ограда" запрещаются:
1) строительство новых сооружений высотой более 11 этажей;
2) размещение объектов по обслуживанию транспорта (автомоек, автозаправок, станций технического обслуживания автомобилей, шиномонтажа);
3) размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности, разрушающих динамических нагрузок и других источников вредностей, а также объектов, наносящих физический и эстетический ущерб объекту культурного наследия;
4) размещение временных построек, киосков, навесов.