Паспорт инвестиционного проекта
1. Наименование инвестиционного проекта, адрес объекта капитального строительства, форма собственности
Наименование инвестиционного проекта: "Строительство комплекса объектов внеплощадочной и внутриплощадочной инфраструктуры индустриального парка "Уральский".
Адрес объекта капитального строительства: земельный участок расположен на территории города Каменска-Уральского в границах полосы отвода железной дороги Челябинского направления и полосы отвода федеральной автодороги Екатеринбург - Шадринск - Курган Южного обхода города. С восточной стороны участок ограничен автодорогой, ведущей к шламоотвалу N 2 открытого акционерного общества "УАЗ-СУАЛ" (далее - ОАО "УАЗ-СУАЛ"), с южной стороны - территорией шламоотвала N 2 ОАО "УАЗ-СУАЛ".
Форма собственности: государственная собственность Свердловской области [2].
_________________________
1 Передача земельного участка в государственную собственность Свердловской области - третий квартал 2012 года.
2. Соответствие цели инвестиционного проекта задачам программных мероприятий, решение которых обеспечивает реализация предлагаемого инвестиционного проекта
Основная цель и задачи мероприятия по обеспечению создания индустриального парка - создание условий для устойчивого социально-экономического развития Свердловской области, улучшение условий труда, рост занятости и улучшение качества жизни населения в регионе за счет реализации комплексного подхода к размещению производительных сил на специализированной территории, обеспеченной энергоносителями и необходимой инфраструктурой.
Цель инвестиционного проекта - строительство комплекса объектов внеплощадочной и внутриплощадочной инфраструктуры индустриального парка "Уральский", обеспечивающих потенциальных резидентов индустриального парка необходимыми энергоресурсами, доступ к транспортным магистралям.
3. Срок реализации инвестиционного проекта
Срок реализации инвестиционного проекта составляет 5 лет (2011-2015 годы).
4. Сравнение с проектами-аналогами:
N п/п | Наименование объекта строительства | Обоснование | Единица измерения | Количество | Стоимость единицы измерения, млн. рублей | Стоимость в текущем году, млн. рублей |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
1 | строительство комплекса объектов внеплощадочной и внутриплощадочной инфраструктуры индустриального парка "Уральский", в том числе: | |||||
2 | разработка документации по планировке территории и проектной документации на объекты внутриплощадочной и внеплощадочной инфраструктуры индустриального парка "Уральский", город Каменск-Уральский (далее - ИП "Уральский"), в том числе выполнение комплексных инженерных изысканий | объект-аналог. Особая экономическая зона "Титановая долина" в городе Верхняя Салда | га | 300 | 0,3 | 90,1 |
3 | подготовка земельного участка без учета вертикальной планировки: | 47,8 | ||||
4 | срезка растительного слоя | объект-аналог. Микрорайон "Истокский" в городе Екатеринбурге | м3 | 150000,0 | 0,0003 | 45,0 |
5 | вырубка леса и кустарников, корчевание | объект-аналог. Логистический центр Директ Логистикс, Воронеж | м2 | 37500,0 | 0,00008 | 2,8 |
6 | внеплощадочные инженерные сети | |||||
7 | строительство водозаборных скважин, строительство насосных станций на водозаборных скважинах с бактерицидными установками, благоустройство и ограждение зоны санитарной охраны водозаборных сооружений | аналог микрорайон "Истокский" в городе Екатеринбурге | м3/сутки | 350 | 0,003 | 1,2 |
8 | поправочный коэффициент перехода от базового района Московская область к территориальным единичным расценкам (далее - ТЕР) Свердловская область (город Екатеринбург) | 0,8 | ||||
9 | сети водоснабжения и канализации. Внешние инженерные сети водопровода из полиэтиленовых труб D 200 мм | НЦС-81-02-14-2011 | км | 5,7 | 2,4 | 13,0 |
10 | поправочный коэффициент перехода от базового района Московская область к ТЕР Свердловская область (город Екатеринбург) | 0,9 | ||||
11 | сети водоснабжения и канализации. Внешние инженерные сети канализации из полиэтиленовых труб D 315 мм | НЦС-81-02-14-2011 | км | 7,8 | 4,5 | 33,1 |
12 | поправочный коэффициент перехода от базового района Московская область к ТЕР Свердловская область (город Екатеринбург) | 0,9 | ||||
13 | регионально-климатический коэффициент | 1,1 | ||||
14 | стоимость внутриплощадочных автомобильных дорог с учетом поправочных коэффициентов | 47,2 | ||||
15 | внутриплощадочные автомобильные дороги | |||||
16 | автомобильные дороги IV категории, количество полос 2, асфальтобетонное покрытие | НЦС-81-02-08-2011 | км | 3,1 | 25,5 | 78,3 |
17 | тротуары пешеходные | НЦС-81-02-08-2011 | 100 м2 | 61,4 | 0,1 | 4,9 |
18 | поправочный коэффициент перехода от базового района Московская область к ТЕР Свердловская область (город Екатеринбург) | 0,9 | ||||
19 | освещение | НЦС-81-02-12-2011 | км | 3,1 | 2,1 | 6,3 |
20 | поправочный коэффициент перехода от базового района Московская область к ТЕР Свердловская область (город Екатеринбург) | 0,8 | ||||
21 | регионально-климатический коэффициент | 1,1 | ||||
22 | стоимость внутриплощадочных автомобильных дорог с учетом поправочных коэффициентов | 87,4 | ||||
23 | внутриплощадочные инженерные сети | |||||
24 | сети водоснабжения и канализации. Внешние инженерные сети водопровода из полиэтиленовых труб D 200 мм | НЦС-81-02-14-2011 | км | 3,1 | 2,4 | 7,0 |
25 | сети водоснабжения и канализации. Внешние инженерные сети водопровода из полиэтиленовых труб D 200 мм (пожарный водопровод) | НЦС-81-02-14-2011 | км | 3,1 | 2,4 | 7,0 |
26 | сети водоснабжения и канализации. Внешние инженерные сети канализации из полиэтиленовых труб D 315 мм | НЦС-81-02-14-2011 | км | 3,0 | 4,5 | 12,8 |
27 | сети водоснабжения и канализации. Внешние инженерные сети канализации из полиэтиленовых труб D 1000 мм | НЦС-81-02-14-2011 | км | 3,1 | 13,7 | 40,0 |
28 | поправочный коэффициент перехода от базового района Московская область к ТЕР Свердловская область (город Екатеринбург) | 0,9 | ||||
29 | регионально-климатический коэффициент | 1,1 | ||||
30 | стоимость внутриплощадочных инженерных сетей | 66,8 | ||||
31 | внутриплощадочные инженерные объекты | |||||
32 | строительство очистных сооружений дождевой канализации | Аналог Индустриальный парк "Росва" | Га | 75,1 | 0,6 | 51,8 |
33 | индекс дефлятор на основании показателей Министерства экономического развития Российской Федерации | 1,1 | ||||
34 | стоимость внутриплощадочных инженерных объектов | 51,8 | ||||
35 | всего стоимость строительства по состоянию на 01.01.2012 | 391,2 |
5. Форма реализации инвестиционного проекта (строительство, реконструкция объекта капитального строительства, иные инвестиции в объект капитального строительства)
В рамках реализации проекта предполагается строительство и (или) реконструкция объектов капитального строительства.
6. Участники инвестиционного проекта
1) заказчик-координатор - Министерство экономики Свердловской области;
2) ответственные исполнители, главные распорядители бюджетных средств - Министерство экономики Свердловской области, Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области;
3) юридические лица - резиденты индустриального парка, создаваемого в соответствии с мероприятиями Программы.
7. Наличие проектной документации по инвестиционному проекту
Проектная документация на объекты инфраструктуры будет разработана в соответствии с планом-графиком выполнения основных мероприятий областной целевой программы "Повышение инвестиционной привлекательности Свердловской области" на 2011-2015 годы в 2012 году.
8. Наличие положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
Проектная документация, включая отчеты о проведении инженерных изысканий, будет передана на экспертизу в уполномоченный орган в 2012 году.
9. Сметная стоимость объекта капитального строительства по заключению государственной экспертизы, сметная стоимость проектной документации и инженерных изысканий с учетом индекса изменения стоимости строительства на момент реализации проекта в ценах года его получения или предполагаемая (предельная) стоимость объектов капитального строительства в ценах года представления паспорта инвестиционного проекта (нужное подчеркнуть) на 2012 год составляет 391,2 млн. рублей (включая НДС), в том числе затраты на подготовку проектной документации - 90,1 млн. рублей (включая НДС).
10. Подрядная строительная организация