ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ

Санкт-Петербург

20

г.

Санкт-Петербург - субъект Российской Федерации - город федерального значения (далее - Санкт-Петербург), представленный Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Арендодатель), действующим в соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-

Петербурга", в лице

,

фамилия, имя, отчество

действующего на основании

от

.

.20

№

доверенность, иной документ

, с одной стороны, и

(полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы либо фамилия, имя и отчество физического лица)

в лице

,

(для представителей юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества; для представителей физических лиц - с указанием фамилии, имени, отчества)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании

,

(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

с другой стороны, в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от

№

, дата вступления в силу

(приложение 1)

(далее - постановление Правительства Санкт-Петербурга), протоколом о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях (указать реквизиты протокола) (приложение 2) (далее - протокол о результатах торгов) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

_______________

     В отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, следует указать: фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, гражданство, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии), а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность;

в отношении физического лица, являющегося гражданином иностранного государства, - фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, при наличии также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования; при этом документы иностранного гражданина должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык. Верность перевода должна быть нотариально удостоверена;

в отношении физического лица, являющегося лицом без гражданства, - фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, слова "лицо без гражданства", наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, при наличии также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования; при этом документы постоянно проживающего (преимущественно пребывающего) в иностранном государстве лица без гражданства должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык. Верность перевода должна быть нотариально удостоверена;

в отношении российского юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории Российской Федерации, - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

в отношении иностранного юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории иностранного государства, - полное наименование, страну регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дату регистрации, наименование регистрирующего органа, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации), при наличии также идентификационный номер налогоплательщика; при этом документы иностранного юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории иностранного государства, должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык. Верность перевода должна быть нотариально удостоверена.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов,

кадастровый номер

, находящийся по адресу:

площадью

кв.м (далее - Участок).

(площадь прописью)

Границы Участка обозначены в прилагаемой к Договору (приложение 3) выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - выписка из ЕГРН), являющейся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Участок предоставляется для осуществления Инвестиционного проекта по

строительству

.

(указать функциональное назначение результата инвестирования в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга)

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение названных условий использования Участка допускается исключительно с согласия Арендодателя.

1.3. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц.

Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ

2.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в порядке, установленном Договором, деятельность Арендатора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в строительство результата инвестирования, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение Арендатором инвестиционных условий, связанных с результатом инвестирования.

2.2. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению Инвестиционной деятельности.

2.3. Строительство (строительные работы) - работы по строительству результата инвестирования, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации Инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также Договором.

2.5. Участник долевого строительства - физическое или юридическое лицо, передающее денежные средства Арендатору в целях приобретения после окончания строительства результата инвестирования права собственности на объект жилищного (нежилого) фонда в результате инвестирования.

2.6. Результат инвестирования - вновь созданная в результате инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

3. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

3.1.

.

(описание Инвестиционного проекта согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга)

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Общая сумма подлежащей перечислению Арендатором арендной платы в

соответствии с результатами торгов составляет

рублей за период

(цифрами, прописью)

действия Договора, установленный пунктом 9.1 Договора.

4.1.1. Размер ежегодной арендной платы составляет в соответствии с протоколом о

результатах торгов

рублей.

(цифрами, прописью)

4.1.2. <1> С учетом пункта 4.3 Договора общая сумма подлежащей перечислению Арендатором арендной платы в виде платежей, определенных в твердой сумме, составляет

рублей за период действия Договора, установленный пунктом

(цифрами, прописью)

9.1 Договора.

4.1.2.1. С учетом пункта 4.3 Договора размер ежегодной арендной платы в виде

платежей, определенных в твердой сумме, составляет

рублей.

(цифрами, прописью)

_______________

<1> Пункты 4.1.2 и 4.1.2.1 включаются в Договор в случае включения в Договор пункта 4.3.

4.2. Перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1.1 (4.1.2.1)* Договора, осуществляется Арендатором ежегодно в двойном размере в течение срока строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга, в порядке, предусмотренном пунктом 4.2.1 Договора.

_______________

* Здесь и далее вместо ссылки на пункт 4.1.1 Договора указывается ссылка на пункт 4.1.2.1 Договора при условии включения в Договор пункта 4.3.

Вариант 1: <2> 4.2.1. В полном объеме в месячный срок с момента подписания Договора и далее не позднее числа и месяца выплаты первой ежегодной арендной платы по Договору.

Вариант 2: 4.2.1. Поквартально равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января), в соответствии с графиком перечисления денежных средств по Договору (приложение 4 к Договору).

При этом сумма, подлежащая перечислению в квартале, в котором осуществляется оплата, рассчитывается с начислением процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени с даты его подписания до даты платежа, установленной в Договоре (для первого года перечисления арендной платы), и далее ежегодно на число и месяц подписания Договора, за период времени с указанной даты до даты платежа, установленной в Договоре (для последующих лет перечисления арендной платы).

Арендатор вправе в течение срока строительства, указанного в пункте 5.2.2 Договора, ежегодно досрочно и единовременно выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 4.1.1 (4.1.2.1) Договора, с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени с даты подписания Договора до даты ее внесения (для первого года перечисления арендной платы), и далее ежегодно на число и месяц подписания Договора за период времени с указанной даты до даты ее внесения (для последующих лет перечисления платы).

Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения размера арендной платы по Договору.

_______________

<2> В Договоре по выбору Арендатора указывается вариант 1 или вариант 2.

4.3. <3> Стороны принимают ко вниманию, что сумма арендной платы, указанная в пункте 4.1 Договора, включает в себя платежи, определенные в твердой сумме, и установленную в форме обязательства Арендатора, указанного в пункте 6.2.21 (6.2.22) Договора, часть арендной

платы в размере

рублей.

(цифрами, прописью)

Общая сумма арендной платы за период действия Договора, установленный в пункте 9.1 Договора, и размер ежегодной арендной платы, подлежащие перечислению в виде платежей, определенных в твердой сумме, с учетом положений настоящего пункта подлежат отражению в пункте 4.1.2 и пункте 4.1.2.1 Договора соответственно.

_______________

<3> Пункт 4.3 включается в Договор в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, жилые помещения, либо обязательство Арендатора передать в собственность Санкт-Петербурга нежилые и (или) жилые помещения.

4.4. В случае продления в соответствии с законодательством Российской Федерации срока

действия Договора с

.

.

(дата, следующая после даты окончания срока действия

Договора, указанного в пункте 9.1 Договора) перечисление арендной платы осуществляется Арендатором в следующем порядке:

Акв. - квартальная арендная плата, подлежащая взиманию по Договору после

.

.

;