Строительство корпуса 77-1 осуществляется на территории земельного участка общей площадью 0,56 га согласно ГПЗУ NRU77-000000-002789.
Участок застройки расположен в районе "Проспект Вернадского", кв.32-33, в глубине квартала, ограниченного проспектом Вернадского, Ленинским проспектом, улицами Удальцова и Лобачевского в жилом массиве, застроенном пятиэтажными панельными домами и вновь построенными многоэтажными жилыми домами.
Участок строительства расположен в жилой застройке. С севера находится внутриквартальный проезд; с востока участок граничит с территорией существующего торгового центра; с юга - внутриквартальный проезд; с запада - территория строящегося 14-этажного жилого дома.