Красные линии
Красные линии установлены с учетом ранее выполненной проектной документации, сложившейся застройки, в увязке с существующими улицами, проездами, действующими землепользованиями, инженерными сетями.
Генеральным планом городского округа город Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9 (далее - Генеральный план) определены главные направления формирования и развития улично-дорожной сети населенного пункта в целом. Ширина в красных линиях магистральных улиц общегородского, районного значения, улиц и проездов местного значения определилась с учетом их категорий, согласно Генеральному плану, в зависимости от особенностей элементов поперечного профиля, типа застройки, размещения границ землепользований. Основные параметры улиц и дорог назначены в соответствии с таблицей 29 Региональных нормативов градостроительного проектирования Тюменской области, утвержденных постановлением Правительства Тюменской области от 19.03.2008 N 82-п.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 (далее - Правила), территория планировочного района N 5 "Заречный" расположена в следующих территориальных зонах: зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1), подзона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1.1), зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), зона сложившейся застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), общественно-деловая зона историко-культурного центра города (ОД-1), зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОД-2), зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (ОД-3), зона учебно-образовательного назначения (ОД-4), зона спортивного назначения (ОД-5), зона здравоохранения (ОД-6), зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-7), зона размещения производственных объектов IV - V класса опасности (П-1), зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ-1), зона улично-дорожной сети (ИТ-3), зона озелененных территорий общего пользования (Р-2), зона, занятая парками, городскими садами (Р-3), зона акваторий (Р-4), зона, занятая городскими лесами, землями лесного фонда (Р-5), зона, занятая кладбищами (СН-2).