Ранее в состав муниципального образования городской округ город Тюмень входили 19 населенных пунктов (с. Антипино, п. Березняковский, д. Быкова, п. Верхний Бор, д. Воронина, д. Гилева, п. Дорожный, д. Зайкова, д. Казарово, с. Княжева, с. Комарово, д. Копытова, д. Матмасы, д. Метелева, д. Плеханова, п. Рощино, п. Тарманы, с. Утешево, п. Тараскуль). В настоящее время в связи с принятием Закона Тюменской области от 27.12.2013 N 105 "Об объединении отдельных населенных пунктов, входящих в муниципальное образование городской округ город Тюмень, и о внесении изменений в отдельные законы Тюменской области" произошло объединение 19 населенных пунктов с населенным пунктом город Тюмень.
Площадь территории муниципального образования городского округа город Тюмень - 69 848,0 га. Городской застройкой занято 16 065,0 га, что составляет 23%.
Для определения основных параметров развития существующей и проектируемой застройки действующим проектами планировок установлены границы 19 планировочных районов: "Березняковский", "Тарманский", "Парфеновский", "Затюменский", "Заречный", "Центральный", "Гилевский", "Антипинский", "Южный", "Тюменский", "Комаровский", "Патрушевский", "Верхнеборский", "Мысовский", "Новорощинский", "Тараскульский", "Андреевский", "Утешевский", "Плехановский", а также границы северных, южных и западных территорий, расположенных за границами населенного пункта город Тюмень.
Основные направления развития города Тюмени:
северо-западное направление - преимущественно зона малоэтажной жилой застройки;
северо-восточное направление - развитие производственной зоны вдоль Велижанского тракта и сочетание зоны застройки многоэтажными и индивидуальными жилыми домами вдоль Тобольского тракта;
освоение левобережной поймы р. Туры от Бухарской Слободы до Совмещенного моста под общественный центр областного значения с сопутствующей многоквартирной жилой застройкой;
западное направление - отдельные участки застройки малоэтажными жилыми домами, а также развитие производственной зоны в районе упраздненного населенного пункта Утешево;
южное направление - сочетание общественно-деловой застройки, застройки многоэтажными и индивидуальными жилыми домами. Застройка многоэтажными жилыми домами формируется в пределах существующей обходной автодороги, застройка индивидуальными жилыми домами - в основном за ее пределами, формируя полосу освоения Московский - Патрушево;
восточное направление - развитие производственных территорий Восточной производственной зоны, развитие жилой застройки.
Предусматривается концентрическое территориальное развитие города с формированием радиально-кольцевой транспортно-планировочной структуры. Достигается это за счет завершения формирования ближнего автодорожного обхода города Тюмени, в пределах которого будет осуществляться основной объем нового строительства.
На перспективу предполагается строительство дальнего автодорожного обхода, ограничивающего все площадки сложившегося и перспективного освоения.
В соответствии с имеющимися проектами планировок предусмотрены следующие планы развития планировочных районов:
1-й планировочный район "Березняковский". До 2025 года планируется застройка ограниченными темпами. Основная застройка планируется с 2025 года.