Планируемая территория участков линейного объекта для проектирования и строительства сетей напорной канализации с КНС по ул. Сосновая, 23ж расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж, в границах кадастровых кварталов 36:34:0118001, 36:34:0102046, 36:34:0102048, 36:34:0102049, 36:34:0102052, 36:34:0102054, 36:34:0102055, 36:34:0102056, 36:34:0102057, 36:34:0102058, 36:34:0102059, 36:34:0102060, 36:34:0102064, 36:34:0102068, 36:34:0102079, 36:34:0102080, 36:34:0102081.
В соответствии с Генеральным планом планируемая территория расположена в зонах: застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей), застройки малоэтажными жилыми домами (до 3 этажей), лесных насаждений, трансформации.
В соответствии с Правилами рассматриваемая территория расположена в территориальных зонах:
- Ж 1 - зона малоэтажной индивидуальной застройки. Зона предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) и с минимальным размещенным набором услуг местного значения;
- ИТ 1 - городские магистрали и улицы. Регламенты носят рекомендательный характер. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, предоставленные для добычи полезных ископаемых (статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
- Ж 4 - зона развития малоэтажной застройки. Зона выделена для условий формирования районов малоэтажной жилой застройки с определением параметров и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке ст. 20 Правил.
Строительство сетей напорной канализации относится к основному виду разрешенного использования земельных участков для указанных территориальных зон.
Рассматриваемый линейный объект расположен в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с картами зон с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правил планируемая территория частично расположена в зоне нормируемых параметров авиационных шумов и электромагнитных полей, в III поясе санитарной охраны объектов водоснабжения, в охранной зоне ЛЭП, в зоне затопления паводком 1% обеспеченности, в связи с чем необходимо учесть соответствующие ограничения к земельному участку и объектам капитального строительства.
Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
В соответствии со статьей 21 Правил объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.
Кроме того, рассматриваемый участок линейного объекта частично расположен на территории гослесфонда.
В соответствии со ст. 21 Лесного кодекса РФ строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, на землях лесного фонда допускается, в том числе для использования линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов.
При этом в соответствии с ч. 12.3 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ документация по планировке территории, подготовленная применительно к землям лесного фонда, до ее утверждения подлежит согласованию с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда, в связи с чем представлено письмо управления лесного хозяйства Воронежской области от 21.03.2017 N 11/1014 о возможности предоставления лесного участка в пользование для прокладки трассы напорной канализации после проведения кадастровых работ.
Целью подготовки рассматриваемого проекта является строительство сетей напорной канализации с КНС по ул. Сосновая, 23ж, предназначенных для увеличения числа новых внутриплощадочных сетей водоотведения и устройства дополнительных канализационных насосных станций в коттеджном поселке "Петровские озера".
Маршрут прохождения трассы напорной канализации принят согласно акту выбора трассы, согласованного со всеми заинтересованными пользователями и владельцами земельных участков, с которыми граничат участки напорной канализации и по территории которых проходят участки линейного объекта напорной канализации.