ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 октября 2017 года N 32

О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ


Руководствуясь статьями 31 и 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 24 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 26.10.2005 N 170-II "О Положении о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж", в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 16.11.2010 N 1060 "О комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж" и распоряжением администрации городского округа город Воронеж от 23.09.2016 N 746-р "О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж" глава городского округа город Воронеж постановляет:

1. Принять подготовленный управлением главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж.

2. Назначить проведение публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для территориальной зоны П 1 "Зона промышленных и коммунальных предприятий", на 01 ноября 2017 года в 13 ч 45 мин.

3. Местом проведения слушаний определить зал Дома архитектора (г. Воронеж, ул. Плехановская, 22).

4. Организацию и проведение публичных слушаний поручить комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж.

5. Местонахождение комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж: г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45 (управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж); тел.: (473) 228-36-58, (473) 228-36-99; приемные часы в рабочие дни: с 9.00 до 18.00.

Регистрация жителей городского округа город Воронеж, желающих выступить на публичных слушаниях, производится по месту нахождения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж и прекращается за три рабочих дня до дня проведения публичных слушаний.

Замечания и предложения по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж для включения их в протокол публичных слушаний принимаются комиссией по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж по 01 ноября 2017 года включительно.

6. Комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж в срок до 10 ноября 2017 года подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам публичных слушаний.

7. Управлению информации администрации городского округа город Воронеж:

7.1. Опубликовать в установленном для официальных правовых актов порядке настоящее постановление и проект решения Воронежской городской Думы "О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" согласно приложению к настоящему постановлению.

7.2. Дополнительно разместить указанные акты на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет.

8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по градостроительству Кулешова А.М.

Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ



Приложение
к постановлению
главы городского
округа город Воронеж
от 11.10.2017 N 32


проект

ВОРОНЕЖСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от _____________ N __________


О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 25.12.2009 N 384-II "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ"



В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 29 Устава городского округа город Воронеж, учитывая заключение комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж по результатам публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж, назначенных постановлением главы городского округа город Воронеж от _________ N ___ "О проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж", от ________, Воронежская городская Дума решила:

1. Внести изменения в приложение к решению Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в статье 19 "Характеристика территориальных зон, перечень мероприятий и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" градостроительный регламент территориальной зоны П 1 "Зона промышленных и коммунальных предприятий" изложить в следующей редакции:

"Индекс зоны П 1


Зона промышленных и коммунальных предприятий


Зона выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий. Сочетания различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

Виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит установлению;

платные стоянки индивидуальных легковых автомобилей подземные

платные стоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые

стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей боксового типа

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка;

- для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон - 0 метров;

- для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 1 метра;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит установлению;

стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей полуподземные, многоэтажные

платные стоянки индивидуальных легковых автомобилей полуподземные, многоэтажные

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли (непродовольственные)

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежит установлению.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка;

- для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон - 0 метров;

- для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 1 метра;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40%, для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если максимальный процент застройки в границах учтенного земельного участка более 40%.

торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы

объекты бытового обслуживания, комбинаты бытового обслуживания, бани, банно-оздоровительные комплексы, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье

мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания, фотоателье, фотолаборатории, объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев)

фабрики-прачечные, фабрики-химчистки

прачечные самообслуживания, химчистки самообслуживания

предприятия по ремонту бытовой техники

учреждения начального профессионального образования, среднего специального и профессионального образования

центры переподготовки кадров

станции и подстанции скорой медицинской помощи

специальные учреждения социальной защиты: центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства, центр социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы

научные организации, учреждения, проектные организации, офисы, проектные и конструкторские бюро, информационные центры

НИИ

мастерские творческой деятельности: художественные, архитектурные и т.п.

отделения банков

центральные предприятия связи: центральный телеграф, центральный переговорный пункт

почтамты, отделения связи, переговорные пункты

пожарные части, пожарные депо

отделения, участковые пункты пожарной охраны;

ветлечебницы без содержания животных;

предприятия автосервиса, мойки, шиномонтажи

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка;

- для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон - 0 метров;

- для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 1 метра;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 1 этаж.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 70%.

АЗС, АЗС с комплексом автосервиса

спортивные комплексы (стрельбища), стрелковые комплексы

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка;

- для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон - 0 метров;

- для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 1 метра;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит установлению;

промышленные предприятия и коммунально-складские организации III - V классов вредности

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка;

- для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон - 0 метров;

- для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 1 метра;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 70%;

5) минимальный процент озеленения - 10%.

объекты складского назначения III - V классов вредности, оптовые базы и склады, мелкооптовые базы и склады, логистические центры, терминалы

учреждения коммунального обслуживания

автотранспортные предприятия: стоянки, гаражи грузовых автомобилей, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, гаражи легковых автомобилей такси и проката, грузовых автомобилей, автобусные парки, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей

предприятия для хранения электротранспорта: троллейбусные парки, трамвайные депо

мусоросжигательные заводы

общественные туалеты

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит установлению;

котельные, бойлерные, центральные распределительные подстанции (ЦРП)

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка;

- для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон - 0 метров;

- для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 1 метра;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 90%

насосные станции водоснабжения, ПНС

распределительные подстанции (РП), трансформаторные подстанции (ТП)

резервуары для хранения воды, канализационные насосные станции

газораспределительные пункты (ГРП, ШРП)

автоматические телефонные станции

антенны, сотовой радиорелейной и спутниковой связи

гидранты, резервуары, пожарные водоемы

тепловые электроцентрали (ПГУ-ТЭЦ, ТЭЦ)

водозаборы

газораспределительные станции

башни сотовой радиорелейной и спутниковой связи

линейные объекты (ЛЭП, кабели, теплотрассы и т.д.)

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит установлению;

линейные объекты (инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения)

линейные объекты телефонизации (кабель)

линейные объекты (инженерные коммуникации газоснабжения)

сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта

транспортно-пешеходные и пешеходно-транспортные улицы

пешеходные улицы и дороги, парковые дороги, проезды, велосипедные дорожки

Условно разрешенные виды использования

общежития

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежит установлению.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка;

- для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон - 0 метров;

- для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 1 метра;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40%, для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если максимальный процент застройки в границах учтенного земельного участка более 40%.

гостиницы

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли (продовольственные)

рынки продовольственные, промышленных товаров, ярмарки

торговые комплексы, торговые центры, универмаги

торгово-выставочные комплексы

высшие учебные заведения

суды, юридические консультации, нотариальные конторы

специальные спортивно-развлекательные сооружения: автодромы, мотодромы, велотреки, картодромы, трассы сноуборда, роликодромы

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит установлению;

кинологические стадионы

ветлечебницы с содержанием животных; гостиницы, приюты животных

промышленные предприятия и коммунально-складские организации I - II классов вредности

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежит установлению;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка;

- для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон - 0 метров;

- для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 1 метра;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 70%;

5) минимальный процент озеленения - 10%.

объекты складского назначения I - II классов вредности

железнодорожные вокзалы, пересадочные платформы, железнодорожные станции

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь - не подлежит установлению.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

- в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка;

- для стен зданий строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон - 0 метров;

- для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 1 метра;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - не подлежит установлению.

вертолетные площадки

объекты железнодорожного транспорта: железные дороги, депо

Архитектурно-строительные требования.

- Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района).

- В примагистральной полосе производственных зон рекомендуется размещать участки смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями.

- В состав общественного центра промузла следует включать учреждения управления производством, предприятия общественного питания, профессионально-технические и средние специальные учебные заведения, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания, зеленые насаждения.

- В предзаводских зонах и в общественных центрах промышленных узлов предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка Городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

- Проведение анализа эффективности использования промышленных площадок.

- При переориентации на другие виды использования в каждом конкретном случае необходимы отдельные градостроительные проработки, экологическое и инженерно-строительные обоснования согласованные с соответствующими органами.

- В зоне П 1 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 79, 106, 110, 226, 229, 278), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

- Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж, осуществляющим функции в области градостроительной и архитектурной деятельности на территории городского округа город Воронеж.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и экологические требования.

- Санитарно-защитные зоны должны быть озеленены на 40 - 50% их территории;

- Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений.

- Уровень озелененности территории промплощадки 10 - 15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений, не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.

- Все источники негативного воздействия на окружающую среду должны быть оборудованы пылегазозащитными сооружениями.

- Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки - направляются на локальные или общегородские очистные сооружения.

- Все изменения, связанные с процессом основного производства. включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. должны согласовываться с органами госсанэпиднадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.

- В границах санитарно-защитных зон и на территории промышленных предприятий запрещается размещение предприятий с производством большего класса вредности, чем основное производство, не допускается, также, размещение предприятий пищевой промышленности, производства оборудования для пищевой промышленности, складов готовой пищевой продукции, предприятий по производству воды и напитков для питьевых целей и комплексов водопроводных сооружений для хранения питьевой воды в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

- Проведение анализа эффективности использования промышленных территорий.

- При переориентации на другие виды использования. проведение рекультивации с целью, ликвидации участков с загрязненными почвогрунтами при условии предварительной комплексной санитарно-гигиенической оценки земельного участка."


Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ


Председатель Воронежской городской Думы
В.Ф.ХОДЫРЕВ


Исполняющий обязанности руководителя
управления главного архитектора
городского округа
Л.А.ПОДШИВАЛОВА

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»