Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов (с изменениями на 29 октября 2024 года)

Наименование/адрес/номер на карте

НПА, устанавливающий режим использования территории

Схема границ

1

2

3

Тамбовский Казанский мужской монастырь с комплексом епархиальных учреждений/г. Тамбов, в границах улиц М.Горького, Комсомольской, Набережной, Сергея Рахманинова, Советской/2.161

Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 02.04.2018 N 56

Режим

использования территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Тамбовский Казанский мужской монастырь с комплексом епархиальных учреждений", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, в границах улиц М.Горького, Комсомольской, Набережной, Сергея Рахманинова, Советской

На территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Тамбовский Казанский мужской монастырь с комплексом епархиальных учреждений", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, в границах улиц М.Горького, Комсомольской, Набережной, Сергея Рахманинова, Советской (далее - объект культурного наследия):

1. Разрешено:

- основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: культовые, жилые, административные, общественно-деловые, медицинские, учебные, рекреационные, мемориальные, туристическо-рекреационные, музейно-экспозиционные, научно-исследовательские, историко-культурные;

- охрана объектов культурного наследия, расположенных на территории достопримечательного места в соответствии со специальными требованиями к отдельным регламентным участкам достопримечательного места;

- проведение мероприятий по сохранению достопримечательного места, в т.ч. воссоздание утраченных исторических элементов на основании археологических, историко-архивных исследований и исторических аналогов;

- сохранение визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории достопримечательного места;

- ограниченное новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии со специальными требованиями к отдельным регламентным участкам достопримечательного места;

- при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства принятие нейтрального силуэта;

- при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, с применением неярких (пастельных) оттенков, штукатурки с последующей окраской фасадными красками неярких цветов, красного лицевого кирпича, кровельного покрытия неярких цветов;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

- проведение работ по озеленению с сохранением исторического соотношения открытых и закрытых пространств, видового состава древесно-кустарниковых и травяных насаждений, при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, ценных элементов застройки;

- нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

- благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов, малых архитектурных форм, уличной и парковой мебели;

- установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 3 м, фонтанов, размещение информационных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

- устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки, не нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

- строительство и реконструкция освещения улиц, скверов, набережной, с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов шириной не более 1,2 м и высотой не более 2 м, афишных тумб с элементами исторической стилизации не выше 2,5 м;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия при проведении указанных работ;

- освоение подземного пространства (при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия);

- проведение земляных, землеустроительных, хозяйственных и иных работ при условии проведения до начала земляных работ необходимых археологических исследований в соответствии с действующим законодательством, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов.

2. Запрещено:

проведение строительных, земляных (кроме ландшафтных), хозяйственных и иных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

- уничтожение и изменение характеристик, являющихся предметом охраны объекта культурного наследия (достопримечательного места), влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

- размещение новых объектов капитального строительства с отступом от линии застройки улицы Комсомольская (участки РЗ-9, РЗ-10);

- при новом строительстве, ремонте и реконструкции объектов, не являющихся объектами культурного наследия и выявленными объектами культурного наследия, применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по силуэту и цвету, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга и иных искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использования зеркального и цветного стекла;

- установка прозрачного ограждения высотой более 1,5 м и всех видов глухого ограждения при устройстве ограждений, формирующих территории общего пользования, за исключением воссоздания ограды монастыря в соответствии с требованиями законодательства;

- установка следующих средств наружной рекламы и информации: перетяжек; всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указанных как разрешенные;

- размещение на территории достопримечательного места магистральных инженерно-транспортных сетей, кроме уже существующих;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным способом;

- размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

- организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

- проведение земляных работ, кроме работ по посадке деревьев, кустарника, без осуществления необходимых археологических исследований в соответствии с действующим законодательством.

3. Дополнительные специальные требования для отдельных регламентных участков территории достопримечательного места

Участок РО-1/1 (территория монастыря)

Разрешено:

- воссоздание утраченных исторических объектов Казанского монастыря, в т.ч. утраченных зданий и сооружений, в соответствии с требованиями законодательства;

- ограниченное новое строительство для обеспечения функционирования монастыря, в том числе строительство памятных храмов-часовен, отображающих мемориальные характеристики территорий, при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия и при наличии согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия.

Участки РО-1/2, РО-8 (архиерейский сад, набережная)

Разрешено:

- воссоздание утраченных исторических объектов Казанского монастыря и Архиерейского дома, в т.ч. утраченных зданий и сооружений, в соответствии с требованиями законодательства;

- ограниченное новое строительство для обеспечения функционирования монастыря, в том числе строительство памятных храмов-часовен, отображающих мемориальные характеристики территорий, при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия и при наличии согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

- сохранение и регенерация ландшафтных особенностей береговой зоны канала реки Цна;

- устройство подпорных стенок, лестниц, проведение мероприятий по инженерной защите прибрежной территории.

Запрещено:

- строительство новых объектов капитального строительства, кроме воссоздания утраченных исторических объектов;

- устройство сплошных ограждений, кроме воссоздания ограды монастыря;

- изменение береговой линии канала реки Цна;

- изменение рельефа береговых склонов канала реки Цна, кроме мероприятий по благоустройству набережной, по инженерной защите склоновых территорий.

Участок РО-2 (Казанский сквер)

Разрешено:

- воссоздание садово-парковых построек вне зоны прямой видимости объектов культурного наследия;

- устройство ограждений со стороны улиц выстой не более 1 метра, с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки.

Запрещено:

- строительство объектов капитального строительства, установка временных и некапитальных сооружений, кроме воссоздаваемых исторических садово-парковых элементов и ограждений;

- транзитный проезд автотранспорта, кроме машин специального назначения.

Участки РО-3, РО-7 (улицы)

Разрешено:

- реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков.

Запрещено:

- изменение трассировки и ширины улиц;

- размещение павильонов остановок общественного транспорта напротив объектов культурного наследия.

Участки РЗ-9, РЗ-10 Параметры объектов капитального строительства:

- по высоте - от существующего уровня земли до верхней отметки здания

- не более 10 метров,

- габариты в плане - вдоль улицы Комсомольская - не более 20 м, в глубину участка - по градостроительным нормативам.

Участки РЗ-2, РЗ-7 Параметры объектов капитального строительства:

- по высоте - от существующего уровня земли до верхней отметки здания

- не более 12 метров,

- габариты в плане - по градостроительным нормативам.

Участки РЗ-1, РЗ-3, РЗ-8, РЗ-11 Параметры объектов капитального строительства:

- по высоте - от существующего уровня земли до верхней отметки здания

- не более 15 метров,

- габариты в плане - по градостроительным нормативам.

Участок РЗ-4 Параметры объектов капитального строительства:

- по высоте - от существующего уровня земли до верхней отметки здания

- не более 18 метров,

- габариты в плане - по градостроительным нормативам.

Участок РЗ-5 Параметры объектов капитального строительства:

- по высоте - от существующего уровня земли до верхней отметки здания

- не более 21 метра,

- габариты в плане - по градостроительным нормативам.

Участок РЗ-6 Параметры объектов капитального строительства:

- по высоте - от существующего уровня земли до верхней отметки здания

- не более 24 метров,

- габариты в плане - по градостроительным нормативам.

Примечание. Установленные в пп. 1 - 3 требования не распространяются на территории объектов культурного наследия: Т-1, Т-2, Т-3, Т-4, Т-5, Т-6, Т-7, Т-8, территории выявленных объектов культурного наследия Т-1в, Т-2в, Т-3в.

Комплекс Тамбовской губернской больницы/Тамбовская область, г. Тамбов, в границах улиц Московской,

Б.Васильева, Тулиновской, проезда Тулиновского, старицы р. Студенец/

Приказ управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 11 апреля 2016 г. N 94

Режим

использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Комплекс Тамбовской губернской больницы", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, в границах улиц Московской, Б.Васильева, Тулиновской, проезда Тулиновского, старицы р. Студенец

В границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Комплекс Тамбовской губернской больницы", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, в границах улиц Московской, Б.Васильева, Тулиновской, проезда Тулиновского, старицы р. Студенец:

1. Разрешается:

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: жилые, административные, общественно-деловые, медицинские, торговые, рекреационные, мемориальные, туристическо-рекреационные, музейно-экспозиционные, научно-исследовательские, историко-культурные;

охрана объектов культурного наследия, расположенных на территории достопримечательного места в соответствии со специальными требованиями к отдельным регламентным участкам достопримечательного места;

проведение мероприятий по сохранению достопримечательного места, в т.ч. воссоздание утраченных исторических элементов на основании археологических, историко-архивных исследований и исторических аналогов;

сохранение визуального восприятия объектов культурного наследия, расположенных на территории достопримечательного места;

ограниченное новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии со специальными требованиями к отдельным регламентным участкам достопримечательного места;

при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства принятие нейтрального силуэта;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурки с последующей окраской фасадными красками неярких цветов, кровельного покрытия неярких цветов;

эксплуатация диссонирующих объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют параметрам разрешенного строительства, без установления срока приведения их в соответствие режимам использования земель или градостроительным регламентам (за исключением случаев, если использование земельного участка и объекта капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия);

снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

проведение работ по озеленению с сохранением исторического соотношения открытых и закрытых пространств, видового состава древесно-кустарниковых и травяных насаждений;

благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением естественных материалов, в т.ч. устройство ограждений, не нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия, размещение информационных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; демонтаж труб теплоцентрали;

проведение охранных археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов.

2. Запрещается:

проведение строительных, земляных, хозяйственных и иных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

уничтожение и изменение характеристик, являющихся предметом охраны объекта культурного наследия (достопримечательного места), влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по силуэту и цвету, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга и иных искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использования зеркального и цветного стекла;

размещение на территории достопримечательного места магистральных инженерно-транспортных сетей, кроме уже существующих;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным способом;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

проведение земляных работ без осуществления археологических исследований.

3. Специальные требования для отдельных участков территории достопримечательного места.

Участок 1 ВО

Разрешается:

реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков;

строительство и реконструкция освещения улиц с учетом влияния опор освещения на объекты культурного наследия;

запрещается:

изменение трассировки улиц, являющихся исторически ценными градоформирующими объектами.

Участки 2 ВО и 3 ВО

Разрешается:

воссоздание утраченных исторических объектов комплекса Приказа Общественного призрения кон. XVIII - нач. XIX вв., ансамбля больницы 1842 г., в т.ч. утраченных зданий, в соответствии с требованиями законодательства;

капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-планировочной структуры, материала строительства и отделки фасадов объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия: "Часть главного корпуса Приказа Общественного призрения, 1819 г." (на карте N 12); "Здание Бактериологического института, 1914 г." (на карте N 13); "Корпус лаборатории, 1910-е гг." (на карте N 14);

реконструкция существующих объектов капитального строительства, расположенных в зонах, без увеличения габаритов, с использованием отделочных материалов и кровельного покрытия нейтральных тонов;

проведение работ по рубке зеленых насаждений, мешающих восприятию объектов культурного наследия, объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства, установка временных сооружений, киосков, навесов, кроме воссоздания утраченных исторических объектов комплекса Приказа общественного призрения кон. XVIII - нач. XIX вв., ансамбля больницы 1842 г.;

размещение павильонов остановок общественного транспорта напротив объектов культурного наследия;

производство строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров, возведение надстроек и пристроек, облицовка фасадов декоративным кирпичом и иными современными отделочными материалами, в отношении объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия: "Часть главного корпуса Приказа Общественного призрения, 1819 г." (на карте N 12); "Здание Бактериологического института, 1914 г." (на карте N 13); "Корпус лаборатории, 1910-е гг." (на карте N 14);

установка рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений и праздничного, событийного оформления;

размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов;

организация стационарных автостоянок;

проведение земляных работ без осуществления археологических исследований.

Режим не распространяется на территории объектов культурного наследия: Т-1, Т-2, Т-3, Т-4-1, Т-4-2, Т-5.

Участок 4 ИЛ

Разрешается:

восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды: восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры, утраченных исторических объектов на основании историко-архивных исследований;

реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения габаритов;

капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-планировочной структуры, материала строительства и отделки фасадов объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия: "Флигель двухэтажный лечебницы для душевно больных, 1889 г." (на карте N 7); "Флигель южный одноэтажный лечебницы для душевно больных, 1896 г.", (на карте N 10);

проведение работ по рубке зеленых насаждений, мешающих восприятию объектов культурного наследия, объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

установка парковой мебели, опор освещения, соответствующих историческим традициями кон. XIX - нач. XX вв.;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства, установка временных сооружений, киосков, навесов; гаражей, складирование строительных материалов;

производство строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров, возведение надстроек и пристроек, облицовка фасадов декоративным кирпичом и иными современными отделочными материалами, в отношении объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия: "Флигель двухэтажный лечебницы для душевно больных, 1889 г." (на карте N 7); "Флигель южный одноэтажный лечебницы для душевно больных, 1896 г." (на карте N 10);

установка рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений и праздничного, событийного оформления;

размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов;

организация стационарных автостоянок.

Режим не распространяется на территорию объекта культурного наследия Т-6.

Участки 5 РЗ, 6 РЗ, 7 РЗ, 9 Р, 10 РЗ

Разрешается:

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли 15 м (4 этажа), габариты в плане и плотность застройки - по градостроительным нормативам;

капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-планировочной структуры, материала строительства и отделки фасадов объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия: "Здание дома умалишенных ансамбля больницы 1842 г." (на карте N 11); "Флигель северный полутораэтажный лечебницы для душевно больных, 1895 г." (на карте N 8); "Флигель северный одноэтажный лечебницы для душевно больных, 1906 г." (на карте N 9);

воссоздание утраченных исторических объектов комплекса Приказа Общественного призрения кон. XVIII - нач. XIX вв., ансамбля больницы 1842 г. в соответствии с требованиями законодательства;

запрещается:

производство строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров, возведение надстроек и пристроек, облицовка фасадов декоративным кирпичом и иными современными отделочными материалами в отношении объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия: "Здание дома умалишенных ансамбля больницы 1842 г." (на карте N 11); "Флигель северный полутораэтажный лечебницы для душевно больных, 1895 г." (на карте N 8); "Флигель северный одноэтажный лечебницы для душевно больных, 1906 г." (на карте N 9).

Участки 8 РЗ, 11 РЗ, 12 РЗ, 13 РЗ

Разрешается:

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли 20 м (6 этажей), габариты в плане и плотность застройки - по градостроительным нормативам;

воссоздание утраченных исторических объектов комплекса губернской больницы, в т.ч. утраченных зданий, в соответствии с требованиями законодательства;

сохранение и регенерация ландшафтных особенностей береговой зоны старицы реки Студенец и пойменного озера;

запрещается:

засыпка озера, строительство гидротехнических сооружений