Статьей 1 ГрК РФ к зонам с особыми условиями использования территорий относятся: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Зоны с особыми условиями использования территорий образуются в целях:
защиты жизни и здоровья граждан;
безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;
обеспечения сохранности объектов культурного наследия;
охраны окружающей среды, в том числе защиты и сохранения природных лечебных ресурсов, предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются на землях, прилегающих к объектам, в отношении которых установлены такие зоны (объект, в отношение которого установлена зона, в состав зоны не входит).
Виды зон с особыми условиями использования территории установлены статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации и подлежат отображению на карте градостроительного зонирования территории в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа - город Тамбов. На территорию городского округа налагаются следующие виды зон с особыми условиями использования территорий:
зоны охраны объектов культурного наследия;
защитная зона объекта культурного наследия;
охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
охранная зона железных дорог;