Зона предназначена для застройки среднеэтажными жилыми домами, а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
В территориальной зоне среднеэтажной жилой застройки коэффициент застройки - 0,4, коэффициент плотности застройки - 0,8.
В территориальной зоне Ж3 выделена подзона застройки среднеэтажными жилыми домами с иными параметрами (Ж3.1) в целях дополнительного градостроительного регулирования отдельных территорий.
В подзоне Ж3.1 коэффициент застройки - 0,6, коэффициент плотности застройки - 1,2.
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
Общественное пространство примагистральной зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед зданиями с отступом от линий застройки, скверами.
Установка ограждений на территории групп жилых домов допускается только в случае, если размещение таких ограждений предусмотрено документацией по планировке территории, утвержденной в установленном порядке.
Использование земельных участков, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории, осуществляется с учетом ограничений, предусмотренных разделом 1 настоящих градостроительных регламентов.
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны Ж3 и подзоны Ж3.1, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории. В границах территориальной зоны Ж3 расположены территории комплексного развития N 5, 6, 7, 8, 10, 13, 14, 20, 24, 29. В границах подзоны Ж3.1 расположены территории комплексного развития 9, 15, 40.
(в ред. Постановления Правительства Тамбовской области от 11.07.2024 N 436)
Таблица 25
Минимально допустимые уровни обеспеченности территорий
комплексного развития
Социальная инфраструктура | общеобразовательные школы | 180 мест на 1000 жителей |
детские дошкольные учреждения | 55 мест на 1000 жителей | |
поликлиники | 30 посещений в смену на 1000 жителей | |
Транспортная инфраструктура | автостоянки для жилых домов | временного хранения 96,25 машино-мест на 1000 жителей, постоянного хранения 346,5 на 1000 жителей |
автостоянки для объектов общественного назначения | в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова | |
Коммунальная инфраструктура | водопотребление | 160 л/сут. на человека, с централизованным горячим водоснабжением 300 л/сут. на человека |
электроснабжение | 2000 кВт*ч в год | |
Объекты благоустройства и озеленения | скверы, парки, озелененные территории общего пользования | 16 кв.м на 1 жителя |
Объекты в области ГО и ЧС | в соответствии с нормативами градостроительного проектирования города Тамбова | |
Таблица 26
Максимально допустимые уровни территориальной доступности
объектов коммунальной, транспортной и социальной
инфраструктуры для территорий комплексного развития