Планируемая территория участка линейного объекта напорной канализации d = 710 мм, самотечного коллектора d = 1140 мм по наб. Чуева и канализационной насосной станции по ул. Архитектора Троицкого, 4н в городском округе город Воронеж расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж вдоль Воронежского водохранилища на расстоянии, варьирующемся от 30 м до 60 м до береговой линии.
Границами участка линейного объекта являются:
- с севера - территория многоэтажной застройки;
- с запада - прибрежно-защитная полоса Воронежского водохранилища;
- с востока - территория индивидуальной жилой застройки;
- с юга - территория индивидуальной жилой застройки.
В соответствии с Генеральным планом планируемая территория расположена в границах функциональной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) (перспектива).
В соответствии с Правилами планируемая территория расположена в территориальных зонах:
- Ж 3 - зона малоэтажной индивидуальной застройки под развитие многоэтажной. Данная зона выделена для условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов;
- Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки. Данная зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления;
- Р 5 - прибрежные зоны отдыха, набережные, лугопарки. Зона выделена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения и природного ландшафта в целях проведения досуга населения и предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов;
- ИТ 1 - городские магистрали и улицы. Регламенты носят рекомендательный характер. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Рассматриваемая территория в соответствии с данными Росреестра по Воронежской области относится к землям населенных пунктов.
В границах планируемой территории расположены земельные участки, собственность на которые не разграничена, а также участки, прошедшие государственный учет.
Целью разработки проекта планировки является выделение зоны планируемого размещения линейного объекта (коридора) для реконструкции существующей канализационной сети в связи с развитием набережной Чуева - строительством автомобильных дорог, многоэтажного многоквартирного жилого дома, а также в связи с изношенностью существующей сети.
Кроме того, ввиду невозможности расширения и реконструкции существующей КНС-8 производительностью 20,0 тыс. куб м/сут., находящейся в крайне ветхом состоянии, запланировано строительство канализационной насосной станции производительностью 3,125 тыс. куб. м/ч для перекачки сточных вод с учетом перспективного роста объема водоотведения.
Для строительства канализационной насосной станции выделяется земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105010:511 (2016 кв. м).
Южнее КНС выделяется участок для строительства сетей канализации общей площадью 24234 кв. м, в том числе:
445 кв. м - часть земельного участка 36:34:0105015:5;
358 кв. м - часть земельного участка 36:34:0105010:699;
1356 кв. м - часть земельного участка 36:34:0105010:719;
1005 кв. м - часть земельного участка 36:34:0105010:716;
1089 кв. м - часть земельного участка 36:34:0105010:700;
931 кв. м - часть земельного участка 36:34:0105010:705.
Севернее КНС находится участок для строительства сетей канализации общей площадью 3286 кв. м для переключения существующих сетей, в том числе:
1254 кв. м - часть земельного участка 36:34:0105010:705;
185 кв. м - часть земельного участка 36:34:010509:251;
394 кв. м - часть земельного участка 36:34:0105010:76;