АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 сентября 2017 года N 493

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ КОНСТРУКТОРОВ - КРЫМСКАЯ - ПИРОГОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "РемСтрой" (ИНН 3665063221), постановления администрации городского округа город Воронеж от 21.09.2015 N 724 "О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Конструкторов - Крымская - Пирогова в городском округе город Воронеж", договора о развитии застроенной территории от 20.11.2015, с учетом заключения от 28.06.2017 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной улицами Конструкторов - Крымская - Пирогова в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

утвердить прилагаемую документацию по планировке территории, ограниченной улицами Конструкторов - Крымская - Пирогова в городском округе город Воронеж.

Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ

Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 06.09.2017 N 493

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ КОНСТРУКТОРОВ - КРЫМСКАЯ - ПИРОГОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, ограниченной улицами Конструкторов - Крымская - Пирогова в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории, ограниченной улицами Конструкторов - Крымская - Пирогова в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

3. Чертеж межевания территории, ограниченной улицами Конструкторов - Крымская - Пирогова в городском округе город Воронеж (приложение N 3).

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора городского округа
Л.А.ПОДШИВАЛОВА

Приложение N 1
к документации
по планировке территории, ограниченной
улицами Конструкторов - Крымская - Пирогова
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, ограниченной улицами Конструкторов - Крымская - Пирогова в городском округе город Воронеж

 I. Общие положения

Документация по планировке территории, ограниченной улицами Конструкторов - Крымская - Пирогова в городском округе город Воронеж (далее - документация по планировке территории), разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 21.09.2015 N 724 "О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Конструкторов - Крымская - Пирогова в городском округе город Воронеж", договора о развитии застроенной территории от 20.11.2015, Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 01.11.2016 N 45-01-04/433 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (далее - региональные нормативы градостроительного проектирования), и местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж" (далее - местные нормативы градостроительного проектирования).

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория площадью 3,303 га расположена в Советском районе городского округа город Воронеж в зоне жилой застройки на территории кадастрового квартала 36:34:0507010. Рассматриваемый участок строительства ограничен с севера ул. Конструкторов, с востока - ул. Крымская, с юга - ул. Пирогова. С западной стороны местный проезд отделяет планируемую территорию от существующей жилой застройки.

На рассматриваемой территории расположена жилая застройка этажностью от 1 до 3 этажей, подлежащая сносу.

Площадь квартир в домах, подлежащих сносу, по адресам: ул. Пирогова, 44, ул. Пирогова, 48, ул. Пирогова, 50, ул. Конструкторов, 29/6, - составляет 2230 кв. м, количество квартир - 62.

Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Пирогова, далее - по ул. 9 Января.

Инженерное обеспечение существующих объектов осуществляется от сетей инженерных коммуникаций, проходящих по ул. Пирогова, ул. Конструкторов и ул. Крымская.

Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 21.09.2015 N 724 "О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Конструкторов - Крымская - Пирогова в городском округе город Воронеж" принято решение о сносе существующих зданий, строений, сооружений на планируемой территории.

Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу или реконструкции при развитии планируемой территории, представлен в таблице 1.

Таблица 1

 План реализации мероприятий по развитию территории согласно приложению N 3 к договору о развитии застроенной территории от 20.11.2015

В документации по планировке территории предусмотрены мероприятия по развитию планируемой территории, включающие в себя последовательность и сроки сноса многоквартирных домов, приведенных в таблице 2.

Таблица 2

Генеральным планом планируемая территория определена как жилая зона многоэтажной застройки этажностью 9 этажей и выше.

В соответствии с Правилами планируемая территория расположена в территориальной зоне Ж 8 - зоне малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу (под развитие многоэтажной), выделенной с целью поэтапной реконструкции с ограниченным набором услуг местного значения, поквартального сноса ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности.

Согласно статье 20 Правил размещение многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта (встроенно-пристроенный детский сад, помещения общественного назначения), магазина, подземного паркинга, инженерных сооружений, площадки для отдыха взрослого населения, детских и спортивных площадок является основным видом использования земельных участков в территориальной зоне Ж 8. Размещение надземного гостевого паркинга относится к условно разрешенному виду использования земельных участков в данной территориальной зоне.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданным уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа город Воронеж, осуществляющим функции в области градостроительной и архитектурной деятельности на территории городского округа город Воронеж.

На планируемой территории объекты федерального, регионального и местного значения отсутствуют.

Основные решения по развитию территории приняты с учетом ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности, установленных Правилами.

Согласно схеме границ зон с особыми условиями использования территорий, утвержденной в составе Правил, планируемая территория располагается в границе санитарно-защитной зоны промпредприятий I - III класса вредности.

Планируемая территория расположена на расстоянии 120 м от восточной границы предприятия ОАО ПКФ "Воронежский керамический завод". Согласно решению заместителя главного государственного санитарного врача по Воронежской области от 30.06.2011 N 6 "Об установлении размера санитарно-защитной зоны ОАО ПКФ "Воронежский керамический завод", расположенного по адресу г. Воронеж, ул. Конструкторов, д. 31" размер санитарно-защитной зоны ОАО ПКФ "Воронежский керамический завод" составляет:

- 19 м от границы промышленной площадки в северном и северо-западном направлении;

- 20 м от границы промышленной площадки в юго-западном и западном направлении;

- 33 м от границы промышленной площадки в южном и юго-восточном направлении;

- 12 м от границы промышленной площадки в восточном направлении.

Таким образом, планируемая территория не входит и не граничит с санитарно-защитными зонами промышленных объектов и производств, являющихся источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Планируемая территория находится в пределах 3 пояса зоны санитарной охраны водозаборных скважин филиала ООО "Пивоваренная компания "Балтика"-"Балтика-Воронеж". Согласно требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" и утвержденного Перечня мероприятий на территории 1, 2, 3 поясов зоны санитарной охраны трех водозаборных скважин филиала при необходимости нового капитального строительства в 3 поясе зоны санитарной охраны необходимо согласовать проект капитального строительства с ТУ "Роспотребнадзор".

Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор) и в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома Воронеж (Придача ОАО "ВАСО"), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Возможность строительства и реконструкции объектов в пределах приаэродромных территорий производится по согласованию со специальной ведомственной комиссией.

В соответствии с выпиской из государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) по г. Воронежу, списком выявленных объектов культурного наследия по г. Воронежу, а также списком объектов по г. Воронежу, обладающих признаками объекта культурного наследия, представленных государственной инспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской области, в границах планируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.

Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".

Планируемая территория частично ограничена в пользовании ввиду размещения объектов, принадлежащих собственникам земельных участков, либо находящихся в аренде.

В границах планируемой территории находится трансформаторная подстанция ТП-460, принадлежащая на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Воронеж. На земельном участке с кадастровым номером 36:34:0507010:21, расположенном по ул. Конструкторов, 50т, размещена трансформаторная подстанция электроснабжения, собственником которой также является городской округ город Воронеж. Кроме того, в границах планируемой территории расположен ГРП, занимающий земельный участок с кадастровым номером 36:34:0507010:24 по ул. Пирогова, 50р. Указанный земельный участок находится в аренде ОАО "Газпром газораспределение Воронеж" согласно договору аренды земельного участка от 17.08.2012 N 2261-12/гз.

Таким образом, при разработке документации по планировке территории размещение объектов строительства производится с учетом существующих инженерных сооружений.

III. Архитектурно-планировочные решения

Структуру проектируемой территории жилого квартала общей площадью 3,303 га составят:

- зона размещения объектов многоэтажной жилой застройки площадью 1,9622 га;