О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ И ПРОЕКТУ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

       Рис. 1

- граница земельного участка     

Рассматриваемый земельный участок площадью 800 кв. м расположен в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж по пр-кту Ленинскому, 166е. Данный земельный участок принадлежит ООО "Русь Лес" на праве аренды, что подтверждено договором аренды земельного участка от 14.05.2015 N 3424-15/гз. Вид разрешенного использования земельного участка "для проектирования и строительства магазина товаров первой необходимости" соответствует виду разрешенного использования "обслуживание жилой застройки" (код 2.7), установленному классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540.

В настоящее время земельный участок по пр-кту Ленинскому, 166е свободен от строений. Земельный участок с севера примыкает к территории производственной базы, с восточной и южной сторон - к не разграниченной по уровню собственности территории, с запада расположена не разграниченная по уровню собственности территория (магистраль общегородского значения Ленинский пр-кт).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки рассматриваемая территория отнесена к территориальной зоне с индексом П 3 (зона трансформации). Согласно регламентам территориальной зоны П 3 предприятия автосервиса, мойки относятся к запрещенным видам использования данной территориальной зоны.

Градостроительным кодексом Российской Федерации установлено, что Правила землепользования и застройки должны соответствовать Генеральному плану. Таким образом, изменение территориальной зоны П 3 не представляется возможным до внесения соответствующих изменений в Генеральный план.

Согласно карте функциональных зон Генерального плана земельный участок относится к зоне трансформации. Так как на земельном участке по пр-кту Ленинскому, 166е планируется размещение автомойки на 4 поста, то арендатор земельного участка ООО "Русь Лес" внесло предложение об изменении функционального зонирования земельного участка с функциональной зоны трансформации на производственную и коммунально-складскую зону.

Производственная и коммунально-складская зона предназначена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов. Производственные и коммунально-складские объекты имеют санитарно-защитные зоны, которые устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения в соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека: устанавливается специальная территория с особым режимом использования (санитарно-защитная зона), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. По своему назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Устанавливаются санитарно-защитные зоны для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека, осуществляемых в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" мойка автомобилей в режиме самообслуживания на 4 поста относится к IV классу вредности с нормативной санитарно-защитной зоной 100 м. Размер санитарно-защитной зоны должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений.

Для планируемого объекта (автомойки) обществом с ограниченной ответственностью "Межрегиональный центр экологического содействия "ЭкоПромИнфо" был подготовлен проект расчетной санитарно-защитной зоны. Данным проектом определена расчетная санитарно-защитная зона, границы которой уменьшены и составляют по румбам с севера, северо-востока, востока, юго-востока 20 м; с юга, юго-запада - 10 м; с запада, северо-запада - 4 м.

Имеется санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Таким образом, проектирование и строительство автомойки на 4 поста не будет оказывать неблагоприятного влияния на среду обитания и здоровье человека.

Рядом с рассматриваемым земельным участком расположены производственные объекты и магистраль общегородского значения Ленинский пр-кт, в связи с этим целесообразно вдоль линейного объекта (автодороги) размещение объекта придорожного сервиса с целью оказания услуг в процессе передвижения как грузов, так и людей.

Учитывая вышеизложенное, предлагается внести изменение в карту функциональных зон Генерального плана в отношении земельного участка по пр-кту Ленинскому, 166е с кадастровым номером 36:34:0105036:1198, площадью 800 кв. м в части изменения функциональной зоны трансформации на производственную и коммунально-складскую зону.