1.1. В целях обеспечения визуального восприятия Объекта в его историко-градостроительной и природной среде с сохранением и восстановлением исторически сложившегося в городском ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств настоящим Проектом устанавливаются границы зон охраны Объекта, режимы использования земель и градостроительные регламенты, соблюдение которых является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности.
1.2. В границу зон охраны Объекта включены городские территории, вошедшие в границы секторов видимости Объекта с основных точек его обзора, а также фрагменты городских территорий, необходимые и достаточные для обеспечения сохранности Объекта в его историко-градостроительной среде.
Границы зон охраны Объекта проходят по красным линиям улиц, а также внутриквартальным границам земельных участков, исключающие их пересечения с существующими и отображенными на адресном плане объектами капитального строительства.
При разработке проекта зон охраны (далее - ПЗО) учитывалась историко-градостроительная особенность г. Самары, а именно: исторически красные линии и линии регулирования застройки совпадают.
1.3. Основными точками обзора Объекта являются: 1 с пересечения ул. Венцека и Ст. Разина, 2, 5, 6 с улицы Ст. Разина, 7 с дворовой части церкви, 8 со стороны северного фасада.
1.4. В состав зон охраны Объекта входят: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Режим использования земель и градостроительные регламенты устанавливаются в зависимости от вида зон охраны Объекта.
1.5. Режимами использования земель в границах зон охраны Объекта устанавливается запрет на виды использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции, создающие повышенные транспортные потоки, включая грузовые, а также взрывопожароопасные, оказывающие прямое или косвенное негативное воздействие для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия и исторической застройки.
Виды разрешенного использования в границах зон охраны Объекта устанавливаются Правилами землепользования и застройки г. Самары путем исключения вышеперечисленных негативных факторов воздействия на объекты культурного наследия и историческую застройку.
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют режимам использования земель или градостроительным регламентам, установленным в границах зон охраны Объекта, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанными режимами использования земель или градостроительными регламентами, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Реконструкция указанных объектов строительства и их частей может осуществиться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны Объекта, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства.
Изменение видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и реконструкции может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренными режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными в границах зон охраны Объекта.
1.6. Действие режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны Объекта не устанавливается:
- на земельные участки, расположенные в границах территорий объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия), решение о режиме использования, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимается в установленном законом порядке.
1.7. На земельном участке, в границе территории исключенного объекта культурного наследия (выявленного объекта культурного наследия), действует режим использования земель и градостроительный регламент той зоны охраны Объекта, в границах которой он расположен.
1.8. Градостроительными регламентами в границах зон охраны объекта культурного наследия устанавливается предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений по условиям восприятия Объекта, а также с учетом высотных параметров сложившейся исторической застройки, высотные параметры которой ввиду ее разнохарактерности составляют от 6 до 20 метров.
Предельная (максимальная) высота зданий, строений и сооружений, расположенных в секторах и коридорах видимости Объекта, не должна препятствовать восприятию Объекта и обеспечивать сохранение его исторической доминирующей роли.
1.9. Границы зон охраны Объекта, границы территорий объектов культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты, установленные настоящим Проектом, отображаются в документах Генерального плана г. Самары, Правилах застройки и землепользования г. Самары, документации по планировке территории.