В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде в состав зон его охраны вошли:
- охранная зона объекта культурного наследия (ОЗ);
- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ);
- зона охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ).
ОЗ - охранная зона Объекта: включает планировочные кварталы застройки, ограниченные красными линиями (ул. Куйбышева, Пионерская, Венцека, пл. Революции), а также фрагменты внутриквартальной застройки кварталов, расположенных на пересечении улиц Фрунзе и Венцека.
Предлагаемая настоящим проектом граница охранной зоны Объекта, предлагает сохранение границы охранной зоны Объекта в составе ПЗО 2010 г. с включением в ее новую границу фрагментов внутриквартальной застройки кварталов, расположенных на пересечении улиц Фрунзе и Венцека.
ЗРЗ - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта ЗРЗ включает планировочные кварталы застройки, ограниченные красными линиями (ул. Пионерская, А. Толстого, Горького, Венцека), а также территории общего пользования (площадь Революции и фрагмент набережной вдоль р. Волга) и включает три регламентных участка:
ЗРЗ-1 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта ЗРЗ-1 включает территорию планировочных кварталов, ограниченных красными линиями (ул. Пионерская, А. Толстого, Горького, Венцека);
ЗРЗ-2 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта ЗРЗ-2 включает территорию площади Революции, ограниченную красными линиями;
ЗРЗ-3 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта ЗРЗ-3 включает территорию набережной (фрагмент), ограниченную красной линией ул. Горького, береговой линией р. Волги (инженерная защита), а также границами, проходящими по сектору видимости ОКН с акватории р. Волга.
ЗОПЛ - зона охраняемого природного ландшафта включает фрагмент акватории р. Волга, ограниченный ее береговой линией и секторами видимости объекта культурного наследия с воды.