О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ И ПРОЕКТУ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

              Рис. 6

- граница рассматриваемой территории.

С севера рассматриваемая территория примыкает к землям, право государственной собственности на которые не разграничено (ул. Урицкого), с востока расположены участки промышленных и коммунальных предприятий, с юга - полоса отвода железной дороги, с запада - индивидуальная жилая застройка.

Земельные участки по ул. Урицкого, 135 и по ул. Урицкого, 137 в соответствии с Правилами землепользования и застройки расположены в территориальной зоне Ж 3 (зона индивидуальной застройки под развитие многоэтажного строительства). Зона выделена для условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов.

Согласно карте функциональных зон Генерального плана земельные участки по ул. Урицкого, 135 и по ул. Урицкого, 137 относятся к зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше). Жилые зоны предназначены для размещения застройки индивидуальными жилыми и многоквартирными жилыми домами различных типов и этажности в соответствии с параметрами, указанными в наименованиях зон.

Земельный участок по ул. Свердлова, 5а в соответствии с Правилами землепользования и застройки расположен в территориальной зоне П 1 (зона промышленных и коммунальных предприятий). Зона выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий. Сочетания различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

Согласно карте функциональных зон Генерального плана земельный участок по ул. Свердлова, 5а относится к производственной и коммунально-складской зоне. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных объектов различных классов вредности в соответствии с санитарной классификацией, указанной в наименованиях зон, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Рассматриваемая территория с восточной и южной сторон граничит с производственными предприятиями по обслуживанию и эксплуатации железнодорожного транспорта. Согласно карте зон с особыми условиями использования, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, данная территория расположена в санитарно-защитной зоне промпредприятий I - III классов вредности. Санитарно-защитные зоны устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения в соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования (санитарно-защитная зона), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. По своему назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Для улучшения экологической обстановки и комфортности проживания населения, а также создания защитного барьера между производственными предприятиями и существующей жилой застройкой предлагается переориентировать земельный участок, фактически занимаемый складским хозяйством по ул. Свердлова, 5а, на другие виды разрешенного использования, которые не оказывают негативное воздействие на окружающую среду. Для увеличения площади территории трансформации целесообразно присоединить земельные участки по ул. Урицкого, 135, ул. Урицкого, 137, на которых произведен снос ветхой жилой застройки.

На основании вышеизложенного для более рационального использования земельного участка и создания буферной зоны между жилыми и производственными территориями предлагается внести изменения в карту функциональных зон Генерального плана в отношении земельных участков по ул. Урицкого, 135, ул. Урицкого, 137, ул. Свердлова, 5а в части изменения функциональной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше), промышленной и коммунально-складской зоны на зону трансформации, поскольку зона трансформации выделяется в целях создания условий для постепенной переориентации одного вида использования территории на другие виды использования для улучшения экологической обстановки и условий проживания населения близлежащей жилой застройки.