3. На основании документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРН, договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на объекты недвижимого имущества, а также фактических измерений (обмеров) подлежат определению:
а) общая площадь объекта недвижимого имущества (Sобщ.);
б) общая полезная нежилая площадь (Sисп.), а также полезная нежилая площадь, используемая для размещения офисов (Sоф.), торговых объектов (Sт орг.), объектов общественного питания (Sпит.) и бытового обслуживания (Sбыт.);
в) площадь помещений общего пользования (Sоп.).
4. На основании данных пункта 3 настоящей методики определяется площадь помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (Sоп.-оф., Sоп.-пит., Sоп.-быт., Sоп.-т орг.), рассчитываемая как произведение площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sоф., Sпит., Sбыт., Sт орг.), и отношения площади помещений общего пользования (Sоп.) к общей полезной нежилой площади (Sисп.), например:
Sоп.-оф. = Sоф. x Sоп. / Sисп.
При определении площади помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (Sоп.-оф., Sоп.-пит., Sоп.-быт., Sоп.-т орг.), площадь помещений общего пользования (Sоп.) рассчитывается в отношении каждой части здания (строения, сооружения) и считается используемой только собственниками (владельцами) полезной площади, расположенной в данной части здания (строения, сооружения), а при отсутствии полезной площади в соответствующей части здания (строения, сооружения), где расположено помещение общего пользования собственников (владельцев), - всеми собственниками (владельцами) здания (строения, сооружения).
5. На основании данных пунктов 3 и 4 настоящей методики определяется фактическая площадь объекта недвижимого имущества, используемая при осуществлении каждого из видов деятельности (Sфакт.-оф., Sфакт.-пит., Sфакт.-быт., Sфакт.-т орг.), которая рассчитывается как сумма площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sоф., Sпит., Sбыт., Sт орг.), и соответствующей площади помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (Sоп.-оф., Sоп.-пит., Sоп.-быт., Sоп.-т орг.), например:
(в ред. постановления Правительства Республики Марий Эл от 02.03.2023 N 77)
Sфакт.-оф. = Sоф. + Sоп.-оф.
В случае если в здании (строении, сооружении) расположено несколько нежилых помещений, используемых при осуществлении одного и того же вида деятельности (Sоф.1, Sоф.2, Sоф.3), размер фактической площади всего объекта недвижимого имущества, используемой при осуществлении каждого из видов деятельности (Sфакт.-оф.), рассчитывается как сумма фактических площадей объекта недвижимого имущества, используемых при осуществлении каждого из однородных видов деятельности (Sфакт.-оф.1, Sфакт.-оф.2, Sфакт.-оф.3):
Sфакт.-оф. = Sфакт.-оф.1 + Sфакт.-оф.2 + Sфакт.-оф.3
В случае если в здании (строении, сооружении) расположено несколько нежилых помещений, используемых одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения (офисы и офисная инфраструктура), так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания (Sоф., Sторг., Sпит., Sбыт.), размер фактической площади всего объекта недвижимого имущества, используемого при осуществлении указанных видов деятельности (Sобщ.-факт.), рассчитывается как сумма фактических площадей объекта недвижимого имущества, используемых при осуществлении каждого из видов деятельности (Sфакт.-оф., Sфакт.-торг., Sфакт.-пит., Sфакт.-быт.):
Sобщ.-факт. = Sфакт.-оф. + Sфакт.-торг. + Sфакт.-пит. +
+ Sфакт.-быт.
6. На основании данных пункта 5 настоящей методики определяется доля в процентах (округленная до сотых долей процента) фактической площади объекта недвижимого имущества, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (Sфакт.-оф., Sфакт.-пит., Sфакт.-быт., Sфакт.-торг.), общей площади объекта недвижимого имущества (Sобщ.).