ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЗАТРАТ ИНВЕСТОРА НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРИНЯТОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ЗАВЕРШЕНИЮ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОБЛЕМНОГО ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИСПОЛНЕНИЮ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ НЕДОБРОСОВЕСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА ПЕРЕД ПОСТРАДАВШИМИ УЧАСТНИКАМИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(в ред. Законов Липецкой области от 27.12.2021 N 56-ОЗ, от 09.12.2022 N 254-ОЗ, от 29.11.2023 N 416-ОЗ)
1. Настоящий Порядок предусматривает механизм определения затрат инвестора на выполнение принятого обязательства по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства (далее - затраты инвестора).
2. Затраты инвестора устанавливаются исполнительным органом государственной власти Липецкой области, осуществляющим региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Липецкой области, исходя из доходов и расходов инвестора на завершение строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнение обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства.
3. Исполнительный орган государственной власти Липецкой области в сфере имущественных и земельных отношений в день поступления заявления инвестора о предоставлении в соответствии с абзацем вторым пункта 1 части 1 статьи 3 настоящего Закона земельного участка (земельных участков) направляет в исполнительный орган государственной власти Липецкой области, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Липецкой области, запрос о предоставлении затрат инвестора.
4. Исполнительный орган государственной власти Липецкой области, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Липецкой области, в течение двух рабочих дней после получения запроса о предоставлении затрат инвестора от исполнительного органа государственной власти Липецкой области в сфере имущественных и земельных отношений запрашивает:
от инвестора сведения в отношении:
общей площади проблемного объекта долевого строительства (за исключением площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов) на основании технического плана;
степени готовности проблемного объекта долевого строительства на момент принятия инвестором обязательства по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства;
суммы неисполненных обязательств по оплате ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве на момент принятия инвестором обязательства по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства, рассчитанной на основании документов;
общей площади жилых и нежилых помещений (за исключением площади общего имущества), указанной в положительном заключении экспертизы проектной документации проблемного объекта долевого строительства;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области сведения в отношении площади жилых и нежилых помещений, обремененных правами третьих лиц на момент принятия инвестором обязательств по завершению строительства проблемного объекта долевого строительства и исполнению обязательств недобросовестного застройщика перед пострадавшими участниками долевого строительства в проблемном объекте долевого строительства.
5. Исполнительный орган государственной власти Липецкой области в сфере имущественных и земельных отношений в течение десяти рабочих дней со дня поступления заявления инвестора о предоставлении в соответствии с абзацем вторым пункта 1 части 1 статьи 3 настоящего Закона земельного участка (земельных участков) направляет в исполнительный орган государственной власти Липецкой области, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Липецкой области, сведения о рыночной стоимости права аренды части земельного участка за вычетом размера арендной платы части такого участка, регулируемого нормативными правовыми актами Правительства Липецкой области и (или) органов местного самоуправления, под объектами, не являющимися проблемными объектами долевого строительства и построенными (созданными) или находящимися в процессе строительства (создания) на основании разрешения на строительство, предусматривающего строительство, в том числе проблемного объекта долевого строительства (в случае если на земельном участке, предназначенном для строительства (создания) проблемного объекта долевого строительства, предусмотрено строительство (создание) иных объектов, и раздел указанного земельного участка невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам) (далее - размер права аренды части земельного участка). При этом период аренды учитывается с момента приобретения инвестором права аренды земельного участка, предназначенного для строительства (создания) проблемного объекта долевого строительства, до истечения срока действия договора аренды такого земельного участка.
(в ред. Закона Липецкой области от 09.12.2022 N 254-ОЗ)
6. Затраты инвестора определяются по формуле: