Площадь планируемой территории, определенной для проектирования жилой застройки, составляет 15,84 га. Для взаимосвязи территориальных зон и структурных планировочных элементов рассматриваемая территория увязывается с существующей планировочной структурой с целью обеспечения совместимости размещаемых объектов с окружающей застройкой, увеличения процента озеленения, эффективного использования зон рекреации и обеспечения требуемого уровня социального и культурно-бытового обслуживания населения микрорайона.
Планируемая территория является микрорайоном, что позволяет рассматривать ее совместно с прилегающими территориями. Таким образом, предлагаемая к рассмотрению расчетная территория составляет 21,62 га и состоит из следующих элементов:
- отведенная территория площадью 15,09 га (без учета площади участка единой спортивной зоны общеобразовательного учреждения);
- территория, определенная под размещение школы, площадью 3,53 га (2,44 га + 0,34 га (часть участка земель общего пользования) + 0,75 га (единая спортивная зона общеобразовательного учреждения));
- территория санитарно-защитной зоны ЛЭП 110 кВ площадью 1,89 га, которая определена проектом планировки территории под размещение дороги, проходящей вдоль участка школы. На остальной части санитарно-защитной зоны предлагается озеленение;
- территория под благоустройство за границами отведенного участка площадью 1,11 га.
В соответствии с транспортной схемой для обеспечения связи проектируемых жилых кварталов с Московским проспектом с северной, восточной и южной сторон запроектированы магистральные улицы.
Структуру жилых кварталов составят следующие территории:
- планируемого строительства жилой застройки;
- общеобразовательной школы;
- дошкольных учреждений;
- планируемого размещения учреждения здравоохранения;
- планируемого размещения объектов инженерной инфраструктуры;
- зеленых насаждений общего пользования.
Застройка на планируемой территории формируется жилыми домами, состоящими из 16-этажных блок-секций из монолитного железобетона. Дома, расположенные вдоль северной и южной магистралей (поз. 1а), на первых двух этажах имеют встроенно-пристроенные помещения торговли, спортивного, социального, культурно-бытового назначения и детский сад на 90 мест (поз. 1б). На территории жилой застройки запроектированы отдельно стоящий детский сад на 280 мест, встроенно-пристроенный детский сад на 90 мест, школа на 1200 мест с единой спортивной зоной общеобразовательного учреждения, учреждение здравоохранения, подземные и надземные стоянки для легковых автомобилей, сооружения инженерной инфраструктуры.
Общая площадь застройки зданий - 27051,1 кв. м (12,5% застроенности территории), средняя этажность - 13,8 этажа.
Численность населения составит 8666 человек при средней жилищной обеспеченности 30,0 кв. м/чел.
Общий объем строительства составит 273994,2 кв. м общей площади.
Расчет показателей интенсивности использования жилых территорий выполнен в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.
Коэффициент застройки - отношение площади, занятой зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала): 27051,1 / 216200,0 = 0,12.
Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала): 273994,2 / 216200,0 = 1,26.
Плотность населения жилого района (квартала): 8666 / 21,62 = 401 чел./га.