Предлагаемая к рассмотрению территория расположена в правобережной части города Воронежа, в Коминтерновском районе.
В северо-западной части участка проходит ЛЭП 110 кВ, которая имеет санитарно-защитную зону в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линий от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 20 м. В северо-восточной части расположен существующий ГРП. На участке сохранилась лесополоса, которая делит территорию на две части.
С севера территория ограничена березовой аллеей, вдоль которой проходит проезд шириной 6 м, обеспечивающий подъезд к кварталу индивидуальной жилой застройки "Лесная поляна", и примыкает к землям Правобережного лесничества (кадастровый номер 36:34:0000000:1022).
С юга располагается участок, занятый зелеными насаждениями, с кадастровым номером 36:34:0602001:131 площадью 24,41 га и часть участка земель общего пользования с кадастровым номером 36:34:0602001:7249 общей площадью 43,74 га.
С востока участок примыкает к местному проезду шириной 6 м и земельному участку гаражного кооператива (кадастровый номер 36:34:0602001:18986).
С запада расположены участки, входящие в состав группы жилых домов ПЖСК "Учитель", с кадастровыми номерами 36:34:0602001:22439 (площадью 2,05 га), 36:34:0602001:22438 (площадью 1,90 га) и 36:34:0602001:5280 (площадью 1,59 га).
Транспортная связь с городским центром осуществляется по Московскому проспекту.
Генеральным планом планируемая территория определена как зона многоэтажной застройки.
Согласно Правилам рассматриваемая территория расположена в территориальной зоне Ж 10 - зоне развития многоэтажной застройки. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
Согласно ст. 20 Правил многоэтажные жилые дома с объектами соцкультбыта, подземные парковки для индивидуальных легковых автомобилей, учреждения здравоохранения, площадки для отдыха взрослого населения, детские и спортивные площадки являются основными видами использования земельных участков в территориальной зоне Ж 10.
На планируемой территории объекты федерального, регионального значения отсутствуют.
В соответствии с письмом департамента культуры и архивного дела Воронежской области от 23.10.2013 N 83-01-11/1438 в границах проектируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.
Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно: санитарно-защитная зона площадью 1,89 га в северо-западной части участка в связи с прохождением ЛЭП 110 кВ, охранная зона от котельной - 50 м.
Правилами установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории по следующим группам факторов:
1. Охранные зоны ЛЭП.
Охранные зоны электрических сетей устанавливаются вдоль воздушной линии электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линий от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 20 м, - для линий напряжением 110 кВ. Режим использования охранных зон определяется в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
2. Техногенные факторы.
В соответствии с картами зон с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правил, планируемая территория расположена в зоне воздушных подходов, нормируемых параметров авиационных шумов и электромагнитных полей аэродрома Воронеж (Чертовицкое), в связи с чем необходимо учесть ограничения согласно ст. 21 Правил.
Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Чертовицкое), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Размещение комплексной жилой застройки на территории по Московскому проспекту, 142ш в городском округе город Воронеж согласовано с открытым акционерным обществом "Воронежское акционерное самолетостроительное общество" (письмо от 31.10.2013 N 450). Согласно заключению строительство объектов возможно при следующих условиях:
- высота строений не должна превышать 60 м относительно абсолютной отметки уровня земли;
- на верхних точках зданий жилых домов необходимо выполнить светоограждение согласно п. 3.3.15 РЭГА-94.