Развитие планируемой территории, расположенной в границах улиц: 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская в городском округе город Воронеж, возможно за счет строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением и повышением эффективности использования городской территории в результате повышения плотности застройки.
Документацией по планировке территории предлагается выделение следующих функциональных зон в границах рассматриваемой для застройки территории площадью 12,9287 га:
- зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки площадью 10,3787 га;
- зона планируемого размещения объектов дошкольного образования площадью 0,9 га;
- зона планируемого размещения объектов здравоохранения площадью 0,36 га;
- зона размещения объектов физкультуры и спорта площадью 0,4 га;
- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры площадью 0,15 га;
- зона размещения объектов транспортной инфраструктуры площадью 0,35 га;
- улицы и дороги общего пользования площадью 0,39 га.
На планируемой территории предусмотрена застройка 15 - 26-этажными жилыми домами со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Площадь застройки в жилой зоне составляет 2,93 га. Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 360000 кв. м, общая площадь квартир - 221000 кв. м, с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел., население нового жилого фонда - 7370 человек, количество квартир - 2577, общая площадь нежилых встроенно-пристроенных помещений общественного назначения - 13000 кв. м.
На первых двух этажах 15 - 18-этажных жилых зданий планируется размещение 3 дошкольных учреждений по 100 мест, общей вместимостью 300 мест. Кроме того, на первых этажах жилых домов планируемой застройки предусматривается размещение досугового центра с комнатой дневного пребывания детей, в котором будут организовываться групповые обучающие занятия, групповые занятия для детей и подростков, что позволит детям культурно и умственно развиваться в непосредственной близости от места проживания.
Согласно письму департамента здравоохранения Воронежской области от 07.04.2017 N 81-11/1904 число посещений на 1 человека в год составляет 10,02 на 1000 человек. При расчетной численности населения 7370 человек на планируемой территории, 2514 человек существующей жилой застройки в пределах рассматриваемого квартала и 1600 человек планируемой жилой застройки в квартале, ограниченном ул. Конструкторов, Крымская, Пирогова, обеспеченность амбулаторно-поликлиническими учреждениями составит 115 посещений в смену.
Документацией по планировке территории предусмотрено размещения поликлиники до 250 посещений в смену, встроенно-пристроенной в жилые здания по ул. 9 Января.
На планируемой территории предполагается размещение физкультурно-оздоровительного комплекса с баскетбольным залом, тренажерным и фитнес-залами, подземным паркингом и парковкой на первом этаже с общим количеством парковочных мест для 250 машин.
На планируемой территории предусмотрено размещение:
- надземной гостевой автостоянки вместимостью до 700 машино-мест;
- 3 подземных парковок по 250 машино-мест на внутридворовой территории;
- 3 подземных парковок по 100 машино-мест на внутридворовой территории;
- подземной парковки на 150 машино-мест на внутридворовой территории;
- подземной парковки и наземной автостоянки на 250 мест в физкультурно-оздоровительном комплексе;
- открытых наземных автостоянок на внутридворовой территории и на участках общего пользования.
На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественно-коммерческого назначения, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
В многоэтажной многоквартирной застройке жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м.
На жилых улицах в условиях сложившейся застройки жилые здания со встроенно-пристроенными на первых этажах помещениями общественного назначения (кроме дошкольных учреждений) и жилые здания с квартирами на первых этажах допускается размещать по красной линии. Вновь размещаемая жилая застройка не должна нарушать сложившуюся линию застройки.
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, содержит необходимые элементы планировочной структуры: территорию под жилым домом, проезды и пешеходные дороги, открытые площадки для временного хранения автомобилей, придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей, хозяйственные площадки. Количество и размещение площадок придомового благоустройства спланировано в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.
Расчет площади элементов благоустройства дворовой территории выполнен исходя из количества населения нового жилого фонда 7370 человек.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;