Планируемая территория комплексной жилой застройки площадью 39,68 га расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж, в районе улиц: 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская.
Так как территория квартала 36:34:0401007 характеризуется большей частью сформировавшейся застройкой, в документации по планировке территории рассматривается территория проектируемой жилой застройки ООО "ДСК-1", площадью 12,9287 га (далее - планируемая территория), являющаяся частью квартала и рассматриваемая как земельные участки жилой застройки:
- земельный участок площадью 3,8730 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4015), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 0,0145 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4017), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 0,0145 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4018), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 0,0175 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4023), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 0,0147 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4022), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 0,3543 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4024), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 0,0166 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4025), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 2,9304 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4026), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 0,0150 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4027), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 1,6764 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4028), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 0,0149 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4029), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 1,4230 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4030), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 0,0159 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4031), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 0,037 га (кадастровый номер 36:34:0401007:3771), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68л;
- земельный участок площадью 1,9335 га (кадастровый номер 36:34:0401007:3772), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68л;
- земельный участок площадью 0,1775 га (кадастровый номер 36:34:0401007:3474), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68ж;
- земельный участок площадью 0,4 га (кадастровый номер 36:34:0401007:3), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 60.
Проектируемая жилая застройка расположена на территории бывшего завода "Воронежсельмаш".
С западной стороны планируемая территория ограничена ул. Донбасская, с южной стороны - ул. 9 Января, с северной стороны - существующей застройкой, с восточной стороны - существующими гаражами.
Планируемая территория частично ограничена в использовании ввиду размещения объектов, не подлежащих сносу.
Территория проектирования характеризуется наличием:
- застройки, подлежащей сносу, за исключением трансформаторной подстанции ТП-1, принадлежащей ЗАО "Капитал-Инвест";
- подземных коммуникаций, частично подлежащих демонтажу;
- покрытий, подлежащих разборке;
- древесно-кустарниковой растительности, подлежащей вырубке.
Планируемая территория размещена в районе, насыщенном объектами социального, культурного и бытового назначения. В пешеходной доступности находятся: