АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2017 года N 359
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ В РАЙОНЕ УЛИЦ: 9 ЯНВАРЯ, РЕВОЛЮЦИИ 1905 ГОДА, ДОНБАССКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "ДСК-1" (ИНН 3665064514), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 21.04.2016 N 321 "О подготовке документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 09.08.2016 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
утвердить прилагаемую документацию по планировке территории, расположенной в районе улиц: 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская в городском округе город Воронеж.
Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ
Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 30.06.2017 N 359
ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ В РАЙОНЕ УЛИЦ: 9 ЯНВАРЯ, РЕВОЛЮЦИИ 1905 ГОДА, ДОНБАССКАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в районе улиц: 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская в городском округе город Воронеж (приложение N 1).
2. Чертеж планировки территории, расположенной в районе улиц: 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская в городском округе город Воронеж (приложение N 2).
3. Чертеж межевания территории, расположенной в районе улиц: 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская в городском округе город Воронеж (приложение N 3).
Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора городского округа
Л.А.ПОДШИВАЛОВА
Приложение N 1
к документации по планировке территории,
расположенной в районе улиц:
9 Января, Революции 1905 года, Донбасская
в городском округе город Воронеж
ПОЛОЖЕНИЕ о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в районе улиц: 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская в городском округе город Воронеж
I. Общие положения
Документация по планировке территории, расположенной в районе улиц: 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская в городском округе город Воронеж (далее - документация по планировке территории), разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 21.04.2016 N 321 "О подготовке документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 01.11.2016 N 45-01-04/433 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (далее - региональные нормативы градостроительного проектирования), и местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж" (далее - местные нормативы градостроительного проектирования).
II. Современное использование проектируемой территории
Планируемая территория комплексной жилой застройки площадью 39,68 га расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж, в районе улиц: 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская.
Так как территория квартала 36:34:0401007 характеризуется большей частью сформировавшейся застройкой, в документации по планировке территории рассматривается территория проектируемой жилой застройки ООО "ДСК-1", площадью 12,9287 га (далее - планируемая территория), являющаяся частью квартала и рассматриваемая как земельные участки жилой застройки:
- земельный участок площадью 3,8730 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4015), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 0,0145 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4017), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 0,0145 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4018), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 0,0175 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4023), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 0,0147 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4022), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 0,3543 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4024), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 0,0166 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4025), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 2,9304 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4026), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 0,0150 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4027), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 1,6764 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4028), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 0,0149 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4029), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 1,4230 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4030), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 0,0159 га (кадастровый номер 36:34:0401007:4031), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68д, 68е, 68м, 68в, 68ж, 68, 68л;
- земельный участок площадью 0,037 га (кадастровый номер 36:34:0401007:3771), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68л;
- земельный участок площадью 1,9335 га (кадастровый номер 36:34:0401007:3772), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68л;
- земельный участок площадью 0,1775 га (кадастровый номер 36:34:0401007:3474), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 68ж;
- земельный участок площадью 0,4 га (кадастровый номер 36:34:0401007:3), расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. 9 Января, 60.
Проектируемая жилая застройка расположена на территории бывшего завода "Воронежсельмаш".
С западной стороны планируемая территория ограничена ул. Донбасская, с южной стороны - ул. 9 Января, с северной стороны - существующей застройкой, с восточной стороны - существующими гаражами.
Планируемая территория частично ограничена в использовании ввиду размещения объектов, не подлежащих сносу.
Территория проектирования характеризуется наличием:
- застройки, подлежащей сносу, за исключением трансформаторной подстанции ТП-1, принадлежащей ЗАО "Капитал-Инвест";
- подземных коммуникаций, частично подлежащих демонтажу;
- покрытий, подлежащих разборке;
- древесно-кустарниковой растительности, подлежащей вырубке.
Планируемая территория размещена в районе, насыщенном объектами социального, культурного и бытового назначения. В пешеходной доступности находятся:
- средняя общеобразовательная школа N 63 по ул. Пирогова, 21;
- средняя общеобразовательная школа N 48 по ул. 3 Интернационала, 33;
- средняя общеобразовательная школа N 45 по ул. 9 Января, 46;
- БЦ "Этажи", территория которого граничит с планируемой комплексной застройкой;
- ТВЦ "Ярмарка", расположенный северо-западнее от границы планируемой территории;
- ТЦ "Центр Галереи Чижова";
- медицинские учреждения различного назначения;
- торговые и офисные помещения.
В пешеходной доступности расположен Комсомольский сквер.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по существующим улицам: 9 Января, Донбасская, Революции 1905 года.
В соответствии с Правилами представленная на рассмотрение планируемая территория расположена в территориальной зоне П 3 - Зона трансформации. Выделена в целях создания условий постепенной переориентации промышленных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования.
Согласно статье 20 Правил многоэтажные жилые дома, подземные парковки, инженерные сооружения являются основным видом использования земельных участков в территориальной зоне П 3.
Правилами установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории по следующим видам факторов:
1. Техногенные факторы.
Планируемая территория находится в зоне воздушных подходов аэродромов. Земельный участок расположен в радиусе 10 км от контрольных точек аэродрома Воронеж (Балтимор) и аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдать правила использования воздушного пространства.
Возможное строительство и реконструкция объектов в пределах приаэродромных территорий будут производиться по согласованию со специальной ведомственной комиссией на дальнейшей стадии разработки проектной документации.
2. Факторы сохранения историко-культурной среды - граница исторической территории.
На территории кадастрового квартала находится объект культурного наследия - Ямская земская школа (1910-е годы), - расположенный по адресу: ул. 40 лет Октября, 33/ ул. Донбасская, 15.
Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
III. Архитектурно-планировочные решения
Развитие планируемой территории, расположенной в границах улиц: 9 Января, Революции 1905 года, Донбасская в городском округе город Воронеж, возможно за счет строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением и повышением эффективности использования городской территории в результате повышения плотности застройки.
Документацией по планировке территории предлагается выделение следующих функциональных зон в границах рассматриваемой для застройки территории площадью 12,9287 га:
- зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки площадью 10,3787 га;
- зона планируемого размещения объектов дошкольного образования площадью 0,9 га;
- зона планируемого размещения объектов здравоохранения площадью 0,36 га;
- зона размещения объектов физкультуры и спорта площадью 0,4 га;
- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры площадью 0,15 га;
- зона размещения объектов транспортной инфраструктуры площадью 0,35 га;
