ПРАВИТЕЛЬСТВО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2017 года N 520
Об утверждении проекта планировки территории для размещения объекта регионального значения: "Инженерная инфраструктура в индустриальном парке "Масловский"
(с изменениями на 27 июня 2024 года)
(в ред. постановлений Правительства Воронежской области от 15.04.2020 N 330, от 26.02.2021 N 85, от 04.04.2022 N 220, от 11.05.2022 N 311, от 26.12.2022 N 969, от 31.08.2023 N 612, от 27.06.2024 N 432)
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Воронежской области от 07.07.2006 N 61-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области", приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 28.06.2016 N 45-01-04/91 "О подготовке проекта планировки территории для размещения объекта регионального значения: "Инженерная инфраструктура в индустриальном парке "Масловский", на основании схемы территориального планирования Воронежской области, утвержденной постановлением Правительства Воронежской области от 05.03.2009 N 158, предусматривающей размещение объектов регионального значения, по согласованию с администрациями городского округа город Воронеж и Никольского сельского поселения Новоусманского муниципального района Правительство Воронежской области постановляет:
(в ред. постановления Правительства Воронежской области от 31.08.2023 N 612)
1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения объекта регионального значения: "Инженерная инфраструктура в индустриальном парке "Масловский" (далее - проект планировки территории).
2. Утратил силу. - Постановление Правительства Воронежской области от 15.04.2020 N 330.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Правительства Воронежской области Кузнецова К.Ю.
(в ред. постановлений Правительства Воронежской области от 15.04.2020 N 330, от 04.04.2022 N 220, от 31.08.2023 N 612)
Исполняющий обязанности
губернатора Воронежской области
Г.И.МАКИН
Утвержден
постановлением
Правительства Воронежской области
от 28.06.2017 N 520
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ: "ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА В ИНДУСТРИАЛЬНОМ ПАРКЕ "МАСЛОВСКИЙ"
(в ред. постановлений Правительства Воронежской области от 15.04.2020 N 330, от 26.02.2021 N 85, от 04.04.2022 N 220, от 11.05.2022 N 311, от 26.12.2022 N 969, от 31.08.2023 N 612, от 27.06.2024 N 432)
ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ
1. Чертежи планировки территории*
(в ред. постановления Правительства Воронежской области от 26.12.2022 N 969)
________________
* Рисунки не приводятся. - Примечание изготовителя базы данных.
2. Положение о размещении объекта регионального значения: "Инженерная инфраструктура в индустриальном парке "Масловский"
2.1. Размещение объекта капитального строительства регионального значения
Проект планировки территории для размещения объекта регионального значения: "Инженерная инфраструктура в индустриальном парке "Масловский" разработан с соблюдением технических условий и требований государственных стандартов, соответствующих норм и правил в области градостроительства.
В административно-территориальном отношении территория, планируемая для размещения инженерной инфраструктуры в индустриальном парке "Масловский", расположена на территории городского округа город Воронеж и Никольского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области.
(в ред. постановления Правительства Воронежской области от 26.12.2022 N 969)
Технические решения, принятые в проекте планировки территории, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом планировки территории мероприятий.
2.2. Современное использование планируемой территории
Территория, планируемая для размещения инженерной инфраструктуры, расположена в границах индустриального парка "Масловский" (далее - индустриальный парк), созданного в соответствии с постановлением Правительства Воронежской области от 06.04.2010 N 269 "О создании индустриального парка "Масловский" на территории Воронежской области".
(в ред. постановлений Правительства Воронежской области от 26.12.2022 N 969, от 31.08.2023 N 612)
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, планируемая территория расположена на землях следующих категорий:
- земли населенных пунктов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Территория индустриального парка имеет вытянутую форму. С запада площадка примыкает к микрорайону Масловка и железнодорожной магистрали, с востока ограничена автомобильной дорогой регионального значения "Воронеж - Нововоронеж", с юга - полевой дорогой, расположенной на расстоянии 3,5 км от пересечения автодороги к микрорайону Масловка с автодорогой "Воронеж - Нововоронеж", с севера - территорией лесного фонда.
(в ред. постановления Правительства Воронежской области от 26.12.2022 N 969)
На территории индустриального парка расположен ряд объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, придающих территории определенную конфигурацию. По территории в меридиональном направлении проходят трассы линий электропередачи (далее - ЛЭП), разделяя северную часть на два участка: восточный и западный. В широтном направлении проходит автодорога "Масловка - Воронеж - Нововоронеж", отделяя северную территорию площадки от южной.
На планируемой территории установлены следующие планировочные ограничения:
- охранные зоны ЛЭП 35 кВ, 110 кВ, 220 кВ и кабельных линий. Ограничения на деятельность в охранных зонах устанавливаются в пределах, предусмотренных Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон";
- абзац утратил силу. - Постановление Правительства Воронежской области от 26.12.2022 N 969;
- зона санитарной охраны подземных источников питьевого водоснабжения. Режим использования зоны устанавливается в пределах, предусмотренных санитарными правилами и нормативами "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02", введенными Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";
- подзоны 3, 5, 6 приаэродромной территории аэродрома "Воронеж (Придача)". Режим использования подзон установлен Решением Минпромторга России от 29.06.2018 "Об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации "Воронеж (Придача)";
(в ред. постановления Правительства Воронежской области от 04.04.2022 N 220)
- охранные зоны газопроводов низкого, среднего и высокого давления. Ограничения на деятельность в охранных зонах устанавливаются в пределах, предусмотренных Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей";
- охранные зоны линий связи. Ограничения на деятельность в охранных зонах устанавливаются в пределах, предусмотренных Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации";
- санитарно-защитные зоны предприятий. Ограничения на деятельность в санитарно-защитных зонах устанавливаются в пределах, установленных санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03", введенными Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.04.2003 N 38 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03".
На территории индустриального парка расположен памятник археологии "Курганная группа 4 у с. Масловка (городского округа город Воронеж)", в связи с этим при проведении земляных работ на данном участке необходимо обеспечить археологический надзор.
Памятники истории и архитектуры, зоны залегания полезных ископаемых и особо охраняемые природные территории на планируемой территории отсутствуют.
2.3. Характеристики планируемого развития территории
Проект планировки территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории путем создания градостроительных условий для ее поэтапного освоения. Территория индустриального парка представляет собой целостный участок, на котором будут размещены производственные мощности компаний, нацеленных на выпуск высококонкурентных товаров и инвестиционное развитие территории.
Территория индустриального парка предназначена для размещения промышленных объектов II - V классов. Земельные участки, планируемые для размещения предприятий, предоставляются юридическим лицам на основании решения межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории Воронежской области. Образование земельных участков осуществляется на основании утвержденной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
(в ред. постановления Правительства Воронежской области от 26.12.2022 N 969)
Проектом планировки территории устанавливаются границы основных элементов планировочной структуры территории индустриального парка, способных обеспечить ее устойчивое развитие, а также границы зоны планируемого размещения инженерной и транспортной инфраструктуры индустриального парка. Площадь зоны планируемого размещения инженерной и транспортной инфраструктуры составляет 1509449, 24 кв. м.
(в ред. постановления Правительства Воронежской области от 26.12.2022 N 969)
Абзацы четвертый - четырнадцатый утратили силу. - Постановление Правительства Воронежской области от 26.12.2022 N 969.
Структурно территория индустриального парка сформирована существующими и функционирующими, а также предлагаемыми к размещению организациями и предприятиями с уже частично сложившейся транспортной и инженерной инфраструктурой. Существующая транспортно-инженерная инфраструктура требует уточнения и развития.
Развитие транспортной инфраструктуры индустриального парка, имеющей удобные внешние выходы, а также безопасную транспортную связь внутри территории, и развитие инженерной инфраструктуры обеспечит резидентов парка необходимыми ресурсами.
(абзац введен постановлением Правительства Воронежской области от 26.12.2022 N 969)
Функционально планировочная структура территории индустриального парка организована в виде кварталов (в границах красных линий транспортных коммуникаций), в пределах которых размещаются земельные участки производственных объектов и промышленной инфраструктуры.
