Проект межевания территории произведен в соответствии с планировочной схемой территории в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. Планируемая территория застроена и частично планируется к застройке. Схема межевания выполнена с учетом красных линий допустимого размещения зданий, строений, сооружений.
В ходе работы произведен пересчет нормативно-необходимой территории земельных участков существующих и планируемых зданий в соответствии с требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Было решено внести уточнения в документацию по планировке территории по причине выделения земельного участка под многофункциональный жилой комплекс, выделения земельного участка, смежного с территорией сквера, для расположенного там инженерного оборудования.
Вся территория разделена на 9 участков, зарегистрированных в ЕГРН:
- 7 неизменяемых земельных участков, стоящих на кадастровом учете: 36:34:0507023:1317, 36:34:0507023:45, 36:34:0403001:1796, 36:34:0403001:1795, 36:34:0403001:1797, 36:34:0403001:2110, 36:34:0403001:2111;
- 2 изменяемых земельных участка, из которых вновь образуемый ЗУ1 образуется из земель, которые не стоят на учете в ЕГРН, для размещения инженерных объектов и ЗУ2 образуется путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0403001:1794 и 36:34:0403001:4.
Разделение и образование земельных участков выполнено с учетом Правил землепользования и застройки согласно нормативам зоны О 2, выделенной для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.