1. Природно-климатические условия.
Предлагаемая под строительство территория располагается в центральной части городского округа город Воронеж и правобережья р. Воронеж.
Городской округ город Воронеж расположен в зоне умеренного климата. Зима морозная с устойчивым снежным покровом, часто бывают оттепели. Лето теплое, часто дождливое.
В соответствии с климатическим районированием для целей строительства рассматриваемая проектом территория относится к подрайону II В.
2. Инженерно-геологические условия.
В июле 2014 года ООО ВРК "Строй" были проведены инженерно-геологические изыскания участка застройки в границах земельного участка по ул. Ворошилова, 1а в городском округе город Воронеж.
Площадка располагается в непосредственной близости от участка нынешних изысканий.
Геологическое строение участка до глубины 15,0 м характеризуется наличием среднечетвертичных аллювиальных песчано-глинистых отложений 4-й надпойменной террасы р. Воронеж (a(4t)IIms), повсеместно перекрытых техногенным слоем (thIV).
3. Эколого-градостроительная ситуация.
Охрана окружающей среды имеет первостепенное значение для нормальной жизни населения. Планируемая территория является относительно благоприятной в санитарно-гигиеническом отношении, так как в ближайшем окружении отсутствуют крупные промышленные предприятия, рельеф территории спокойный, имеется достаточный объем зелени (сквер Ворошилова). Значительным источником загрязнения рассматриваемой территории является непосредственная близость городских магистралей, что ведет к загрязнению атмосферного воздуха и почвенного покрова. Планируемая территория характеризуется интенсивным транспортным движением, повышенным уровнем шума, загазованности и увеличенным содержанием свинца в почве и растительности на прилегающих к дорогам территориях.
В сложившейся ситуации большая роль отводится зеленым насаждениям вдоль улиц и дорог, которые будут служить грязе- и шумопоглощающими экранами, а также зелени сквера и озеленению дворовых территорий, которые способствуют оздоровлению воздушного бассейна.