Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования. Правилами землепользования и застройки установлены следующие ограничения на использование земельного участка и объектов капитального строительства на планируемой территории:
- ограничения территории приаэродромными радиусами;
- ограничение территории в соответствии с картой зон боевых действий.
Правилами землепользования и застройки установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории по следующим техногенным факторам - зона воздушных подходов аэродромов. В связи с тем, что планируемая территория находится в радиусе 30 км от контрольной точки аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Придача) и Воронеж (Чертовицкое), необходимо соблюдать правила использования воздушного пространства. Согласованию подлежит размещение:
- всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения;
- объектов высотой от поверхности земли 50 м и более;
- линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений;
- взрывоопасных объектов.
При разработке документации по планировке территории, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 30.06.2017 N 358 "Об утверждении документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж", для строительства объекта капитального строительства, расположенного в пределах квартала с застроенной территорией, подлежащей развитию, аэропортами города были выданы следующие согласования на период строительства 21-этажного жилого дома с предельными параметрами высоты:
1. На основании заключения врио старшего авиационного начальника аэродрома Воронеж (Балтимор) от 23.09.2016 строительство многоквартирного жилого комплекса высотой 85 м по ул. Ворошилова, Моисеева, Бахметьева разрешается. Объект находится в азимуте 29,0 градуса, дальности 5,15 км от КТА аэродрома, подлежит специальной маркировке и светоограждению. Абсолютная отметка рельефа местности - 159,4 м, абсолютная отметка верха препятствия - 244,4 м.
2. Согласно заключению ОАО "ВАСО" от 26.06.2012 комиссия по согласованию строительства в пределах приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Придача) считает возможным согласование строительства жилого дома со спортивно-оздоровительным комплексом и комплексом многофункциональной застройки в границах планируемой территории при следующих условиях:
- высота строений не должна превышать 85 м относительно абсолютной отметки уровня земли;
- на верхних точках жилых домов выше 50 м необходимо установить заградительные огни согласно РЭГА РФ-94;