Основной проблемой в сфере развития жилищного строительства является отсутствие средств на строительство объектов социальной и дорожной инфраструктуры, необходимых для обеспечения комплексного освоения и развития территорий. Это приводит к отставанию строительства объектов социальной сферы и дорожной инфраструктуры.
Существует потребность не только в комплексном освоении новых территорий в целях жилищного строительства, но и в комплексном развитии застроенных и застраиваемых территорий с целью их более эффективного использования и ликвидации ветхого и аварийного жилого фонда.
На сегодняшний день на территории городского округа Химки отсутствуют свободные от прав третьих лиц земельные участки, которые возможно предоставить для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе и строительства жилья экономкласса.
Состояние жилищного фонда городского округа Химки неоднородно. За последние годы наметилась устойчивая тенденция роста ветхого жилищного фонда, непригодного для проживания. Этот процесс связан с рядом объективных факторов, в том числе и с естественным старением и ветшанием жилищного фонда. Данный жилищный фонд нуждается в капитальном ремонте, реконструкции либо подлежит сносу. Это наиболее характерно для домов, построенных в довоенный и в первый послевоенный периоды. Преимущественно это одно- и двухэтажные дома брусовой и щитовой (деревянно-панельной, шлакоблочной) конструкций, построенные на простейших фундаментах, квартиры в них имеют низкую степень благоустройства.
Жилищный фонд с большим физическим износом ухудшает внешний облик городского округа Химки, сдерживает развитие городской инфраструктуры, понижает инвестиционную привлекательность городского округа Химки. Содержание его обходится дороже, чем содержание жилья, находящегося в технически исправном состоянии.
Проживающие в данном жилищном фонде граждане не имеют возможности самостоятельно приобрести жилые помещения, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям.
До конца 2014 года в городском округе Химки действовала долгосрочная целевая программа городского округа Химки "Переселение граждан из ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда, подлежащего сносу, на 2011-2020 годы", утвержденная постановлением Администрации городского округа Химки от 03.11.2011 N 1606, разработанная в соответствии с пп. 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". До конца 2016 года в городском округе Химки действовала муниципальная программа городского округа Химки "Жилище" на 2015-2019 годы, утвержденная постановлением Администрации городского округа Химки от 20.10.2014 N 1640. Данные программы были призваны обеспечить реализацию права на улучшение жилищных условий граждан городского округа Химки, проживающих в ветхом жилищном фонде. В связи с завершением их реализации и разработкой новой муниципальной программы городского округа Химки "Жилище" на 2017-2021 годы мероприятия ранее действовавших программ были актуализированы и включены в подпрограмму "Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства и развитие застроенных территорий" (далее - Подпрограмма) муниципальной программы городского округа Химки "Жилище" на 2017-2021 годы.