Рассматриваемая территория представляет собой слаборасчлененную равнину с общим слабовыраженным восточно-северо-восточным уклоном.
Исследуемая территория относится к застроенной, где зональные сообщества полностью уничтожены и видоизменены человеком.
Район проектирования относится к I району, 1В подрайону климатического районирования для строительства согласно СНиП 23-01-99*.
В границах территории расположены существующие здания и сооружения:
культурно-развлекательный комплекс "Тюменский государственный цирк"
центральный спортивный комплекс
рестораны
кафе
парковки
административные здания
хозяйственные корпуса.
Территория межевания размещена на землях населенных пунктов.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154, территория межевания расположена в территориальной зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения - ОД-2.