Селитебная территория - территория, предназначенная для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.
Микрорайон - жилая территория (часть селитебной территории) населенного пункта площадью до 150 га, ограниченная магистральными улицами, естественными и искусственными рубежами, на которой размещаются жилые дома, объекты социального, коммунально-бытового назначения, торговли, общественного питания, объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объекты для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые приобъектные стоянки автомобильного транспорта, а также иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения.
Квартал жилой, смешанной жилой застройки - часть микрорайона площадью до 20 га, с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности. Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде части микрорайона. Граница территории может быть установлена красными линиями, границами участков общественных территорий, естественными и искусственными рубежами. При формировании системы обслуживания квартала жилой, смешанной жилой застройки должны предусматриваться уровни обеспеченности учреждениями и объектами, в том числе повседневного, периодического и эпизодического обслуживания (п. 3.4.3). В квартале могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории.
Участок жилой застройки - часть микрорайона площадью до 3 га, может быть ограничена красными линиями, границами участков общественных территорий, естественными и искусственными рубежами.
Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации.
2.1. При разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающей часть территории квартала или микрорайона, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для микрорайона в целом.
2.2. В городских населенных пунктах основными типами жилой застройки являются:
- многоквартирная многоэтажная (9 этажей и выше);
- многоквартирная средней этажности (от 5 - 8 этажей);
- многоквартирная малоэтажная (до 4 этажей, включая мансардный);
- малоэтажная с участками при квартирах, в том числе блокированная, секционная, усадебная, с приусадебными земельными участками.
2.3. В конкретных градостроительных условиях, особенно при реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.
2.4. Градостроительные характеристики жилой застройки (этажность, размер участка) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территорий населенных пунктов и определяются правилами землепользования и застройки.
2.5. Типы населенных пунктов города федерального значения Севастополя представлены на таблице 2.1.
Таблица 2.1