Реализации развития жилищного строительства в городском округе Самара препятствуют следующие основные проблемы:
(в ред. Постановления Администрации городского округа Самара от 04.08.2020 N 621)
отсутствие образованных земельных участков, стоящих на государственном кадастровом учете (в соответствии с действующим законодательством), на которых может осуществляться строительство;
(в ред. Постановления Администрации городского округа Самара от 04.08.2020 N 621)
отсутствие социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, необходимых для комфортной среды проживания граждан;
(в ред. Постановления Администрации городского округа Самара от 05.06.2019 N 345)
отсутствие обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой, а также ограниченность мощностей существующих инженерных сетей и слишком обременительные для застройщиков условия присоединения к системам коммунальной инфраструктуры.
Поэтому в городском округе Самара освоение территорий в целях жилищного строительства осуществляется медленными темпами или по очередям.
Между размещением объектов социальной инфраструктуры и размещением населения существует территориальная общность. Наличие объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности является решающим аргументом для покупки жилья, что способствует расширению застройки и, как следствие, стимулирует развитие жилищного строительства на данной территории. Кроме того, для развития жилищного строительства и обеспечения граждан комфортными условиями проживания имеет значение наличие не только социальной, но и коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктур.
(в ред. Постановления Администрации городского округа Самара от 05.06.2019 N 345)
Существующая практика решения проблемы развития инженерной инфраструктуры в целях развития жилищного строительства главным образом основана на установлении организациями коммунального комплекса платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения и технологическое присоединение к инженерным сетям, на выполнении застройщиками технических условий для присоединения к этим системам, определенных на основе непрозрачных и изменяющихся принципов. Такая практика создает неравные конкурентные условия для застройщиков, приводит к невозможности освоения новых перспективных площадок для жилищного строительства, не позволяет повышать доступность жилья для населения.
В настоящее время в городском округе Самара отсутствуют механизмы финансирования и реализации проектов по обеспечению земельных участков инженерной инфраструктурой, средства на строительство объектов социальной инфраструктуры, необходимые для развития территорий. Банковский сектор не имеет необходимых инструментов, позволяющих с приемлемым уровнем риска кредитовать проекты развития инженерной и социальной инфраструктур, что приводит к увеличению сроков и удорожанию стоимости строительства жилья.
Таким образом, в целях создания условий для развития жилищного строительства в городском округе Самара и обеспечения граждан комфортными условиями проживания необходимы мероприятия по созданию социальной, транспортной и инженерной инфраструктур.
(в ред. Постановления Администрации городского округа Самара от 05.06.2019 N 345)