Действующий

О внесении изменений в генеральный план города Смоленска



Таблица N 1



Данные о размещении объемов нового жилищного строительства по территории города на расчетный срок

Жилые зоны

Типы застройки

Итого, тыс. м2

индивидуальная, тыс. м2

малоэтажная, тыс. м2

многоэтажная, тыс. м2

смешанная, тыс. м2

Ленинский район

Район Чернушки - Ясенное

0,7

17,5

378,0

30,1

426,3

Район Чернушки - Ясенное за границами горчерты

10,0

50,1

172,2

-

232,3

Итого по району Чернушки - Ясенное

10,7

67,6

550,2

30,1

658,6

Район Вишенки - Алексино

23,2

56,0

-

92,2

171,4

Район Миловидово - Загорье

77,3

-

698,6

-

775,9

Район Миловидово - Загорье за границами горчерты

6,1

-

373,8

72,4

452,3

Итого по району Миловидово - Загорье

83,4

-

1072,4

72,4

- 1228,2

Район Одинцово

-

-

968,9

15,5

984,4

Район Пруды

61,9

-

-

50,9

112,8

Район Рябиновая поляна

36,4

68,3

231,0

167,7

503,4

Район Рябиновая поляна за границей горчерты

-

-

144,9

17,7

162,6

Итого по району Рябиновая поляна

36,4

68,3

375,9

185,4

666,0

Район Рябиновая поляна-2

19,0

209,7

-

-

225,7

Район Рябиновая поляна-2 за границами горчерты

40,7

30,1

109,2

21,8

201,8

Итого по району Рябиновая поляна-2

59,7

239,8

109,2

21,8

430,5

Реконструкция района Кловка

-

-

210,0

87,4

297,4

Реконструкция района Солдатская слобода

-

-

-

31,5

31,5

Реконструкция района ул. 2-я Киевская

-

-

-

13,8

13,8

Итого по Ленинскому району

275,3

431,7

3312,6

601.0

4594,6

Промышленный район

Район Тихвинка

68,2

-

-

55,4

123,6

Район Киселевка за границами горчерты

10,8

-

572,6

-

583,4 <*>

Реконструкция района Офицерская слобода

-

-

-

27,9

27,9

Район Поповка

-

-

240,0

-

240,0

Итого по Промышленному району

79,0

-

812,6

83,3

974,9

Заднепровский район

Район Анастасино

15,0

-

-

-

15,0

Итого по Заднепровскому району

15,0

-

-

-

15,0

Застройка существующей части города по плану строительства 2007 - 2010 годов

-

-

1041,5

-

1041,5

Всего нового строительства, в том числе

369,3

431,7

5140,7

6843

6626

В существующей городской черте

301,7

351,5

3768,0

572,4

4993,6

За пределами существующей городской черты

67,6

80,2

1372,7

111,9

1632,4


________________


* В районе Киселевка за границами гор. черты размещено 1053 тыс. м2 общей площади. На расчетный срок учитывается 583,4 тыс. м2, остальные 469,6 тыс. м2 находятся в шумовой зоне аэропорта "Южный" и предназначены к строительству за расчетный срок, после выноса аэропорта.


Как видно из представленных данных, новое жилищное строительство предусмотрено во всех районах города. Основная его масса - 70,7% будет размещена на свободных и реконструируемых территориях Ленинского района, 13,0%) новостроек предполагается разместить в Промышленном районе 0,2% - в Заднепровском и 16,1% - по плану строительства 2007 - 2010 годов в микрорайонах и кварталах существующей части города.


Территориальные резервы для нового жилищного строительства города ограничены, поэтому за пределами существующей городской черты предусмотрено размещение 1632,4 тыс. м2 общей площади, или 24,7% общего объема нового строительства. Территории нового строительства, выходящие за пределы существующей черты, приурочены к Ленинскому и Промышленному районам города.


На реконструируемых территориях предлагается разместить 385,2 тыс. м2 нового строительства, или 6% общего объема новостроек. На реконструируемых территориях Ленинского района намечено разместить 342,3 тыс. м2 общей площади, Промышленного - 27,9 тыс. м2 общей площади и Заднепровского - 15 тыс. м2. Основное пятно реконструируемой застройки размещено в Ленинском районе. Здесь предлагается разместить 342,3 тыс. м2 общей площади многоэтажной и смешанной застройки. Основной тип застройки на реконструируемых территориях - многоэтажная высокоплотная, ее объем составляет 61% общего количества нового жилья на реконструируемых территориях; количество смешанной застройки планируется около 35% и индивидуальной - 4%.


В границы жилых зон на расчетный срок включается ряд садоводств, жилой фонд которых постепенно трансформируется в индивидуальную жилую застройку, которая может служить жителям города первым или вторым жильем. Эти территории расположены в Ленинском и Промышленном районах. Общий объем жилищного фонда нового строительства на расчетный срок на этих территориях составит около 210 тыс. м2 общей площади, или 3,7% объема нового жилищного строительства города. За пределами расчетного срока предполагается завершение преобразование в зону индивидуальной жилой застройки садоводств в районе Бабьегорский с территорией 65 га.


Современное состояние в генеральном плане оценивается на 2006 год, поэтому в объемы строительства расчетного срока введены планы города по вводу жилищного фонда 2007 - 2010 годах в количестве 1041,5 тыс. м2 общей площади. Этот объем строительства предполагается разместить в существующей части города.


Всего в жилом фонде нового строительства с учетом резерва при среднегородском показателе жилищной обеспеченности 38 м2 на расчетный срок может быть расселено около 170 тыс. человек (в объемах ввода расчетного срока - 174,1 тыс. чел.), из них 9,7 тыс. чел. в индивидуальной застройке, 11,4 в малоэтажной, 135,6 в многоэтажной и 18,0 в смешанной застройке.


Для размещения жилищного фонда нового строительства потребуется 1755,7 га территории микрорайонов. Наибольшее количество территории - 729,0 га предназначено для многоэтажной высокоплотной застройки. Значительные территории - 515 и 386,7 га соответственно определены для индивидуальной и смешанной застройки, и на территории 125 га будет размещена малоэтажная высокоплотная застройка.