1. Многоэтажная высокоплотная застройка. Представлена секционным жилым 5-, 6 - 9 и более этажным фондом. Жилые дома предлагается строить по типовым и индивидуальным проектам с применением различных стеновых материалов (кирпич, панель и т.д.). В 5 - 9-этажных типовых жилых домах предполагается размещение более дешевого "социального" жилья с показателями жилой обеспеченности, соответствующими социальным нормативам, и массового жилья эконом-класса со среднегородскими показателями жилищной обеспеченности.
2. Большой планируемый объем жилищного строительства определяет необходимость застройки более высокой этажности с повышенной плотностью. Предлагается средняя этажность застройки 7,5 - 8 этажей. Плотность застройки по общей площади жилых домов "брутто" микрорайона - порядка 7000 м2/га. Плотность застройки по численности населения (при жилищной обеспеченности расчетного срока) - 180 - 200 чел./га.
3. Малоэтажная застройка многоквартирными домами без индивидуальных участков (2 - 4 этажа). В этом типе малоэтажной застройки предполагается размещение престижного жилищного фонда бизнес-класса со средними показателями жилой обеспеченности выше или равными среднегородским. Плотность застройки по общей площади жилых домов "брутто" микрорайона - порядка 3500 м2/га. Плотность застройки по численности населения (при жилищной обеспеченности расчетного срока) - 85 - 100 чел./га.
4. Индивидуальная жилая застройка представлена 1 - 2-этажными индивидуальными жилыми домами на 1 семью с участками до 0,12 га. Общая площадь коттеджей не регламентируется, но для расчетов ориентировочно принимается в размере 100 - 120 кв. м общей площади на 1 коттедж. Плотность размещения коттеджей - 6 участков на гектар. В зависимости от местоположения малоэтажный жилой фонд с участками может быть бизнес и эконом-класса, с выделением зон высококомфортной элитной застройки.
5. Смешанная застройка представлена многоэтажной застройкой (20%), малоэтажной высокоплотной (50%) и индивидуальной застройкой (30%). Плотность застройки по общей площади жилых домов "брутто" микрорайона - порядка 1720 м2/га. Плотность застройки по численности населения (при жилищной обеспеченности расчетного срока) - 63 - 65 чел./га.