Баланс проектируемой территории
N п/п | Территория | Существующее положение | Проектное положение | ||
кол-во, га | доля, % | кол-во, га | доля, % | ||
I | Территория участка, всего | 24,5 | 100 | 24,5 | 100 |
в том числе | |||||
1 | Территория жилой застройки, всего | 7,6 | 31,0 | 8,6 | 35,1 |
в том числе | |||||
среднеэтажная жилая застройка (5 этажей) | 0,2 | 0,8 | 0,2 | 0,8 | |
многоэтажная жилая застройка (10 - 19 этажей) | 7,4 | 30,2 | 8,4 | 34,3 | |
2 | Территория зеленых насаждений общего пользования | 0,9 | 3,7 | 0,9 | 3,7 |
3 | Территория режимных объектов ограниченного доступа | 2,6 | 10,6 | 2,6 | 10,6 |
4 | Территория производственно-коммунального назначения | 3,5 | 14,3 | 2,5 | 10,2 |
5 | Территория объектов транспорта | 3,5 | 14,3 | 3,5 | 14,3 |
6 | Территория зеленых насаждений специального назначения | 4,4 | 17,9 | 3,0 | 12,2 |
7 | Территория дорог и автостоянок | 2,0 | 8,2 | 3,4 | 13,9 |
При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечить возможность проезда пожарных машин к жилому дому. К зданиям многоквартирных жилых домов высотой 28 м и более (9 этажей и более) подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен с двух продольных сторон. Ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6 м. В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным проездом к зданию, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду. Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания следует принимать не более 8 - 10 м для зданий высотой более 28 м. Проектируемые здания относятся к классу пожарной опасности Ф1.3 (согласно п. 5.2.1 СП 4.13130.2013 к классу пожарной опасности Ф1.3 относятся жилые многоквартирные дома). Согласно п. 8.1 СП 4.13130.2013 для зданий высотой меньше 28 м допускается предусматривать подъезд пожарных автомобилей только с одной стороны. Согласно СП 252.1325800.2016 к помещениям семейных дошкольных групп и иных групп для детей дошкольного возраста малой наполняемости, размещаемых в жилых домах, предъявляются противопожарные требования, как к жилым помещениям жилых домов.
Расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 10 этажей и более должны быть не менее 40 м; между длинными сторонами и торцами без окон из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений и кухонь окно в окно. Продолжительность инсоляции, соответствующая СП 42.13330.2016, должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах - не менее чем в одной комнате; в четырех-, пяти-, шестикомнатных - не менее чем в двух комнатах.
Согласно подп. 11 п. 1.3.10.10 региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (далее - региональные градостроительные нормативы), в площадь озелененных территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки жилых домов, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок и физкультурных площадок.
В проекте планировки территории площадь рассматриваемого квартала в красных линиях составит 14,9 га, в том числе площадь озелененных территорий - 4,86 га (включая дворовые площадки, придомовое озеленение, а также озелененные территории проектируемого участка, площадь которых составляет 0,49 га), согласно ранее утвержденному проекту планировки территории. Также в границах проектируемой территории расположен сквер Хвойный площадью 0,89 га, который выполняет экологическую, санитарно-гигиеническую и рекреационную функцию. На проектируемом земельном участке площадь озелененных территорий составляет 0,54 га. Таким образом, площадь озелененной территории в границах проектируемой территории составит 4,86 - 0,49 + 0,89 + 0,54 = 5,80 га, а в границах красных линий - 4,86 - 0,49 + 0,54 = 4,91 га.
Зона планируемого размещения встроенных дошкольных групп включает в себя территорию площадью 0,154 га на земельном участке по ул. 45 стрелковой дивизии, 247/4 и ул. 45 стрелковой дивизии, 247б для размещения игровых и хозяйственных зон, что соответствует установленным требованиям к земельным участкам для встроенных дошкольных групп.