Прогноз перспективных показателей развития города Ярославля на период до 2026 года сформирован на основании и с учетом следующих нормативных документов:
- Стратегия социально-экономического развития Ярославской области до 2025 года;
- Стратегия социально-экономического развития города Ярославля до 2020 года;
- Генеральный план города Ярославля.
Демографическая ситуация в городе Ярославле характеризуется устойчивой тенденцией роста постоянного населения города. По состоянию на 01.01.2017 она составила 608,1 тыс. человек и увеличилась на 0,2% относительно 2016 года.
Главной задачей органов городского самоуправления является создание условий для формирования благоприятной городской среды и обеспечения населения объектами обслуживания. Основные направления развития муниципального образования определены Генеральным планом города Ярославля.
Расчетный срок реализации Генерального плана города Ярославля, на который рассчитаны все основные проектные решения, - 2026 год.
Город Ярославль делится на шесть административных районов. В соответствии с Генеральным планом города Ярославля каждый из административных районов имеет свою планировочную структуру и делится на планировочные районы, с учетом основных параметров развития существующей и планируемой застройки.
В соответствии с планировочной организацией территории города и градостроительной значимости планировочных районов, а также с учетом имеющихся ограничений сформированы зоны с различной этажностью и плотностью застройки, в том числе:
- зоны высокой плотности со строительством в их границах жилых домов преимущественно в 9 - 12 и более этажей;
- зоны средней плотности со строительством жилых домов преимущественно 5 - 8 этажей и 2 - 4 этажа;
- зоны низкой плотности с размещением, в основном, индивидуальных жилых домов до 3 этажей с приусадебными участками.
До настоящего времени наиболее активное строительство многоквартирных жилых домов повышенной этажности осуществлялось во Фрунзенском, Заволжском, Дзержинском районах города Ярославля.
В соответствии с принятыми решениями о разработке документации по планировке территорий и выданными разрешениями на строительство в период до 2020 года наиболее активное жилищное строительство будет продолжаться во Фрунзенском районе - планировочный жилой район "Сокол", в Дзержинском районе - территории микрорайонов, расположенных вдоль Тутаевского шоссе, в Красноперекопском районе - территории в районе ул. Большой Федоровской с преобразованием индивидуальной жилой застройки на застройку среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами.